Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Ми вже розповідали про найвідоміші типові планування радянського періоду — сталінки, хрущівки, брежневки та чешки. Ці серії дотепер впізнавані й мають свої характерні риси, які добре відомі кожному киянину. Проте будівництво багатоповерхівок не зупинилося в 80-х роках — з часом з’являлися нові серії, які поступово витісняли застарілі хрущівки та розширювали житловий фонд столиці.
Сьогодні ми розглянемо менш відомі, але не менш цікаві серії житлових будинків, як-от 96 серія, КТ, БПС, АППС та популярні “гостинки”. Саме з них складається левова частка київських спальних районів. Якщо ви хоч раз мешкали на Троєщині, Позняках або Оболоні — ймовірно, жили саме в одній із таких типових багатоповерхівок.
У кожної серії є свої переваги та недоліки, і деякі з них навіть стали основою для нових форматів житла. Тож дізнаємося більше про те, в яких “типовках” живе сучасний Київ.
96 серія
Короткий опис:
Перша типова серія будинків з утепленою панеллю. Можуть бути цегляними, зовні переважно облицьовані плиткою. Кімнати частіше роздільні, стелі 2,7–2,75 м. У будинках цієї серії є ліфт, сміттєпровід розташований у прольотах між поверхами.
Розташування в Києві:
Будинки з такими плануваннями можна зустріти майже на кожному масиві Києва, найчастіше на Троєщині, Харківському, Виноградарі, Теремках, Святошині, Біличах.
КТ
Короткий опис:
Ця серія будинків будувалася з початку 90-х років і, як правило, має 16 поверхів. Дуже рідко можна зустріти 12 або 18. Стіни складаються з утепленої панелі (керамзитобетон), висота стель — 2,65–2,75 м. Кімнати завжди роздільні, ліфт пасажирський і вантажний, сміттєпровід — за ліфтом на поверсі. У більшості квартир по дві лоджії. Вихід на балкон може бути як з кімнати, так і з кухні.
Розташування в Києві:
Переважно така серія будинків розташована у спальних районах Києва.
Гостинка
Короткий опис:
Гостинки будувалися з середини 50-х років, зазвичай мали від 5 до 9 поверхів. Бувають як цегляні, так і панельні. Квартири в цих будинках виключно однокімнатні — непоганий варіант для студента, молодої сім’ї без дітей або самотньої людини. У 5-поверхових гостинках ліфта немає, у 9-поверхових — є. Площі таких квартир невеликі, балкон є далеко не в кожній.
Розташування в Києві:
Будинки з такими плануваннями є на всіх масивах Києва.
БПС
Короткий опис:
Будинки серії БПС мають 16 поверхів, панельні з перекриттями із залізобетону. Кімнати роздільні, стелі 2,5–2,55 м, два ліфти — пасажирський і вантажний, сміттєпровід на поверсі. У всіх квартирах скошені балкони.
Розташування в Києві:
Такі будинки можна знайти в Оболонському, Святошинському, Голосіївському районах, а також на Лісовому та Комсомольському масивах.
АППС
Короткий опис:
Будинки серії АППС почали будувати з початку 90-х років. Вони панельні й бувають 11, 13, 15, 16-поверхові. Планування кімнат — роздільні, висота стель — 2,75 м. Є пасажирський і вантажний ліфти, сміттєпровід за ліфтом на поверсі. У квартирах частіше зустрічаються лоджії, рідше — балкони (скошені).
Різновид цієї серії з покращеним плануванням має назву АППС-Люкс — зовні схожа на звичайну АППС, але значно відрізняється покращеним плануванням і більшими площами квартир.
Розташування в Києві:
Розташовані в спальних районах міста, переважно на Троєщині, Позняках, Біличах, Харківському, менше — на Оболоні.
Новобудова
Короткий опис:
Новобудови почали зводити з 1991 року. Проєкти цих будинків настільки різноманітні й індивідуальні, що охарактеризувати їх можна лише загалом. Новобудови можуть мати від 1 до 32 поверхів, стіни виконані з різних матеріалів: цегла, панель, керамзитобетон, піноблок, газопіноблок. Кімнати частіше роздільні, висота стель — 3 м і більше, є ліфт. Квартири у таких будинках відрізняються великими площами, з’являється зонування, можна зустріти кухню-студію, кілька санвузлів, наявність просторих лоджій.
Підсумовуючи, можна сказати, що житлові серії, які з’являлися після «хрущовок» і «сталінок», стали логічним продовженням міського розвитку Києва. Вони відображають запити свого часу — від компактних «гостинок» до просторих квартир у новобудовах з високими стелями та кухнями-студіями.
Хоча більшість із цих будинків не відрізняється архітектурною вишуканістю, саме вони формують звичне обличчя спальних районів столиці. Знати особливості різних серій — корисно не лише для рієлторів, а й для покупців чи орендарів, які хочуть підібрати комфортне житло, що відповідає їхнім потребам.
У наступних матеріалах ми детальніше розглянемо плюси й мінуси конкретних планувань та поділимося порадами, як «прокачати» типову квартиру до рівня сучасного й зручного простору.
