Податок на нерухомість в Україні: скільки вже сплачено та хто повинен платити

З початку 2025 року податок на нерухомість знову опинився у центрі уваги українців. Щороку фіскальне навантаження зростає, а нерухомість залишається одним із найбільш стабільних джерел наповнення державного та місцевих бюджетів. Цей податок стосується як власників просторих квартир і будинків, так і комерційної нерухомості. В умовах постійних економічних змін важливо розуміти, хто зобов’язаний платити цей податок, які суми надходять до бюджету та на що слід звертати увагу власникам житла.

Надходження до бюджету за 5 місяців 2025 року

Згідно з офіційним повідомленням Державної податкової служби, за січень–травень 2025 року українці вже сплатили 4,9 млрд гривень податку на нерухомість. Це на 17% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Зростання надходжень свідчить як про розширення бази оподаткування, так і про покращення адміністрування податку.

Лідери за сплатою податку

• Київ — майже 990 млн грн;
• Київська область — 497 млн грн;
• Дніпропетровська область — 496 млн грн;
• Одеська область — 464 млн грн.

Як видно, основні надходження припадають на регіони з найбільш активним ринком нерухомості та високою вартістю квадратного метра. Це логічно: чим дорожча й більша нерухомість — тим вищі нарахування.

Хто зобов’язаний платити податок на нерухомість

Податок на нерухомість в Україні стосується не всіх власників житла, а лише тих, чия нерухомість перевищує встановлені законом ліміти площі. У 2025 році українці сплачують податок за 2024 рік, тобто з факту володіння у попередньому податковому періоді.

Об’єкти, що підлягають оподаткуванню:

• Квартири площею понад 60 кв. м;
• Будинки площею понад 120 кв. м;
• Різні типи житла в сукупності (будинок і квартира, кілька квартир тощо), якщо загальна площа перевищує 180 кв. м.

Податок нараховується лише на «зайві» метри — тобто ту площу, яка перевищує встановлені пільги. Розмір ставки залежить від рішення місцевої ради та може становити до 1,5% від мінімальної зарплати за кожен зайвий квадратний метр.

Особливості нарахування та сплати

Податкова самостійно надсилає фізичним особам податкові повідомлення-рішення, де вказано суму податку та термін сплати. Зазвичай ці повідомлення надходять до 1 липня, а оплатити податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання.

Важливо: якщо нерухомість перебуває у спільній власності кількох осіб, податок розподіляється пропорційно часткам. Також слід враховувати, що у разі продажу нерухомості протягом року податок сплачує той, хто був власником станом на 1 січня податкового періоду.

Вплив податку на ринок нерухомості

Зростання податкових нарахувань може стримувати попит на великі квартири, особливо у новобудовах. Покупці все частіше замислюються не лише про ціну квадратного метра, а й про потенційні податкові зобов’язання. Деякі забудовники, особливо у Києві, почали пропонувати компактні планування, щоб уникнути «зайвих» метрів, що підлягають оподаткуванню.

З іншого боку, податок на нерухомість — важливий інструмент децентралізації: він залишається у місцевих бюджетах і може використовуватись на потреби громади — від ремонту інфраструктури до фінансування соціальних програм.

Податок на нерухомість в Україні поступово перетворюється на не просто формальність, а вагому статтю бюджетних надходжень. Його зростання на 17% за перші п’ять місяців 2025 року демонструє як покращення адміністрування, так і поступову адаптацію суспільства до податкової дисципліни. Водночас власникам нерухомості важливо слідкувати за площею своїх об'єктів, своєчасно отримувати повідомлення від податкової та не пропускати строки оплати.

Для більшості громадян цей податок поки що залишається помірним, але у разі володіння великою чи елітною нерухомістю суми можуть бути відчутними. Тож під час купівлі нового житла варто враховувати не лише його ціну та розташування, а й потенційні податкові зобов’язання в майбутньому.