Що вигідніше: квартира чи приватний будинок?

Не секрет, що пандемія серйозно вплинула на ринок нерухомості, причому зовсім з несподіваних сторін. Наприклад, труднощі весняної самоізоляції призвели до ажіотажного попиту на приватні будинки. Присадибна ділянка дозволяє проводити час на вулиці та дихати свіжим повітрям, займатися спортом чи влаштовувати рухливі ігри для дітей. Однак міських жителів бентежить грошове питання, адже завжди було заведено вважати, що власний будинок — це дорого. Розбираємось, чи це так насправді, і що вигідніше: приватний будинок чи квартира?

Що вигідніше для покупки?

Основний висновок експертів: приватний будинок у сучасних реаліях купити можна вигідніше, ніж квартиру в багатоповерхівці. Зрозуміло, йдеться про будинок не в межах міста, а за його межею (передмістя, найближчі села).

З іншого боку, при будівництві власного будинку не варто економити на дійсно важливому. Наприклад, особливу увагу варто приділити базовим речам: геодезичній зйомці, проєкту з участю архітектора та дизайнера, якісній установці фундаменту професійною бригадою, вибору матеріалів для покрівлі, стін та перекриттів, сантехніки та системи опалення.

За гігантськими розмірами будинку краще не гнатися. Якщо ви будуєте будинок для сім'ї з 2-3 осіб, 100 м2 буде більш ніж достатньо. До кожного наступного члена сім'ї додайте до цієї площі розмір просторої кімнати. Чим більший будинок, тим більше він вимагатиме витрат на всіх етапах: від будівництва до утримання. Крім того, за відгуками рієлторів, продати будинок площею понад 200 м2 буває досить складно. Зазначимо, що будинки продаються гірше за квартири, це теж варто враховувати при рішенні щодо вибору місця проживання.

Варто серйозно подумати про необхідність другого поверху: якщо є можливість відмовитись від нього, краще це зробити. По-перше, якщо в будинку є діти — сходи можуть стати для них небезпечним атракціоном. По-друге, незручно це і для дорослих: доведеться не один десяток разів на день бігати вгору-вниз. А ось нежитлове горище послужить чудовою теплоізоляцією і допоможе заощадити на опаленні.

Що дешевше утримувати?

З утриманням будинку все не так однозначно. Якщо при поломках комунікацій у квартирі достатньо лише зателефонувати до керуючої компанії і, у багатьох випадках, отримати послугу з ремонту безкоштовно, у приватному будинку всі ці витрати лягають на плечі власника. Те саме стосується прибирання прибудинкової території: у наші сніжні зими, чищення снігу може стати серйозною проблемою. Влітку не краще — косити траву та обробляти ділянку від шкідників теж треба буде самостійно.

Є об'єктивні ризики залишитися без усього, наприклад, у разі ураганного вітру або пожежі. Додайте сюди капітальний ремонт: ви не станете щомісяця відкладати невелику суму на ремонт, який проводитиметься через 10-20 років. Тому, коли година Х настане, доведеться одноразово викласти кругленьку суму.

Щодо перепланування або розширення — тут все простіше. У багатоквартирному будинку навіть для перенесення міжкімнатних дверей доведеться зібрати чимало паперів. У своєму будинку все набагато простіше та економічніше: тут рішення приймаєте лише ви.

Дуже важливий момент — комунальні платежі. Перед покупкою або будівництвом будинку обов'язково з'ясуйте, які комунікації до нього підведено, радить buduemo.com. Особливо зверніть увагу на наявність центральних водопостачання, опалення, газу, каналізації. Найдорожче виходить опалення, тому при будівництві чи виборі будинку приділіть саме цьому аспекту найбільшу увагу. З іншого боку, у приватному будинку ви самі регулюєте рівень опалення у будь-яку пору року, а за наявності якісних інженерних систем та розумних лічильників можна добре заощадити.

Що з супутніми витратами?

При виборі між приватним будинком або квартирою варто врахувати особливості вашого повсякденного побуту та інтересів. Наприклад, приватні будинки зазвичай розташовуються в передмісті, тому важливо врахувати витрати на громадський транспорт та збільшення витрат на бензин, якщо робота буде далеко від дому. Якщо в сім'ї одна машина, то можливі й непередбачені витрати на таксі: а це коштуватиме значно дорожче, ніж поїздки містом.

Варто врахувати, чи є в місці, де ви обрали будинок, необхідні вам об'єкти соціальної чи приватної інфраструктури. Наприклад, чи є школа, дитячий садок та поліклініка, наскільки якісні вони пропонують послуги. Додайте до цього інтернет: у передмісті працюють не всі провайдери.

Чи є альтернатива?

Якщо ви вважаєте, що поки що не готові до власного будинку, але й квартира у багатоповерхівці — вже не варіант, придивіться до таунхаусів. Це готові будинки, де вже є і необхідні комунікації, і всі блага життя в цивілізації. У вас буде невелика, але власна ділянка, куди можна вийти, щоб подихати повітрям або влаштувати пікнік.