Попит на новобудови знижується, а ринок оренди в Україні оновлює рекорди

У червні 2025 року в Україні зафіксовані помітні зміни на ринку нерухомості. Аналітика свідчить про зменшення інтересу до новобудов і одночасне зростання активності на ринку вторинного житла та оренди.

Новобудови: стабільні ціни, але падіння попиту

Пропозиція

У червні 2025 року близько 80% відділів продажу житлових комплексів продовжували працювати. За місяць введено в експлуатацію 4 новобудови (7 секцій) у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській і Полтавській областях.

Ціни

Вартість квадратного метра на первинному ринку залишалась відносно стабільною у більшості регіонів. Найвищі ціни традиційно зберігає Київ — у середньому $1407 за м².

Попит

Попит на новобудови знизився в майже всіх регіонах країни. Найпомітніше скорочення зафіксовано в Чернігівській (-27%) і Волинській (-25%) областях.

Вторинний ринок: зростають і ціни, і інтерес покупців

Пропозиція

Найбільший приріст кількості оголошень про продаж вторинного житла спостерігався у Сумській, Чернігівській областях та Києві. У західних регіонах, навпаки, кількість оголошень скоротилась.

Ціни

Ціни на вторинному ринку продовжують зростати в більшості областей. Найдорожче житло — в столиці: середня вартість однокімнатної квартири у Києві становить $93,3 тис. Найдорожчий район — Печерський (понад $140 тис.), найдоступніший — Деснянський ($50 тис.).

Попит

Значне пожвавлення попиту зафіксовано у Тернопільській (+35%), Сумській (+28%) та Івано-Франківській (+13%) областях.

Ринок оренди: безпрецедентне зростання інтересу

Пропозиція

У червні ситуація на ринку оренди суттєво відрізнялася залежно від регіону. У Сумській (+79%) і Чернігівській (+60%) областях помітне зростання нових оголошень, хоча загальна кількість пропозицій там залишається низькою. Водночас у Запорізькій та Волинській областях пропозиція зменшилася на 22%, а в Києві — на 3% порівняно з травнем.

Ціни

Київ залишається найдорожчим містом для оренди житла. Середня вартість оренди в червні сягнула 18 400 грн. У більшості регіонів ціни змінювалися в межах кількох відсотків. Винятки — Полтавська, Запорізька, Миколаївська області (зростання на 7%) та Кіровоградська й Закарпатська, де ціни знизилися на 27% та 8% відповідно.

Попит

У червні зацікавленість в оренді житла суттєво зросла в усіх регіонах країни. Попит стабільно високий навіть у прифронтових областях, що свідчить про загальну тенденцію зміщення акцентів з купівлі до оренди.

Ринок нерухомості в Україні у червні демонструє чітку динаміку: новобудови втрачають популярність через економічну невизначеність, водночас оренда та вторинний ринок користуються все більшим попитом. Це може свідчити про зміну споживчих пріоритетів — люди прагнуть більшої мобільності, меншого фінансового ризику і гнучких варіантів житла.