Что выгоднее: квартира или частный дом?

Не секрет, что пандемия серьезно повлияла на рынок недвижимости, причем совершенно с неожиданных сторон. Например, трудности весенней самоизоляции привели к ажиотажному спросу на частные дома. Приусадебный участок позволяет проводить время на улице и дышать свежим воздухом, заниматься спортом или устраивать подвижные игры для детей. Однако городских жителей смущает денежный вопрос, ведь всегда было принято считать, что собственный дом — это дорого. Разбираемся, так ли это на самом деле, и что выгоднее: частный дом или квартира?

Что выгоднее для покупки?

Основной вывод экспертов: частный дом в современных реалиях купить можно более выгодно, чем квартиру в многоэтажке. Разумеется, речь идет о доме не в пределах города, а за его чертой (пригород, ближайшие села).

С другой стороны, при строительстве собственного дома не стоит экономить на действительно важном. Например, особое внимание стоит уделить базовым вещам: геодезической съемке, проекту с участием архитектора и дизайнера, качественной установке фундамента профессиональной бригадой, выбору материалов для кровли, стен и перекрытий, сантехнике и системе отопления.

За гигантскими размерами дома лучше не гнаться. Если вы строите дом для семьи из 2-3 человек, 100 м2 будет более чем достаточно. Для каждого следующего члена семьи добавьте к этой площади размер просторной комнаты. Чем больше дом, тем больше он потребует расходов на всех этапах: от строительства до содержания. Кроме того, по отзывам риелторов, продать дом площадью более 200 м2 бывает достаточно сложно. Отметим, что дома продаются хуже квартир, это тоже стоит учитывать при решении относительно выбора места жительства.

Стоит серьезно подумать о необходимости второго этажа: если есть возможность отказаться от него, лучше это сделать. Во-первых, если в доме есть дети — лестница может стать для них опасным аттракционом. Во-вторых, неудобно это и для взрослых: придется не один десяток раз в день бегать вверх-вниз. А вот нежилой чердак послужит отличной теплоизоляцией и поможет сэкономить на отоплении.

Что дешевле содержать?

С содержанием дома все не так однозначно. Если при поломках коммуникаций в квартире достаточно лишь позвонить в управляющую компанию и, во многих случаях, получить услугу по ремонту бесплатно, в частном доме все эти расходы ложатся на плечи владельца. То же касается уборки придомовой территории: в наши снежные зимы чистка снега может стать серьезной проблемой. Летом не лучше — косить траву и обрабатывать участок от вредителей тоже надо будет самостоятельно.

Есть и объективные риски остаться без всего, например, в случае ураганного ветра или пожара. Добавьте сюда капитальный ремонт: вы не станете каждый месяц откладывать небольшую сумму на ремонт, который будет проводиться лет через 10-20. Поэтому, когда час Х настанет, придется единовременно выложить кругленькую сумму.

Что касается перепланировки или расширения — тут все проще. В многоквартирном доме даже для переноса межкомнатной двери придется собрать немало бумажек. В своем доме все гораздо проще и экономичнее: тут решения принимаете только вы.

Очень важный момент — коммунальные платежи. Перед покупкой или строительством дома обязательно выясните какие коммуникации к нему подведены, советует buduemo.com. Особенно обратите внимание на наличие центральных водоснабжения, отопления, газа, канализации. Дороже всего выходит отопление, поэтому при строительстве или выборе дома уделите именно этому аспекту наибольшее внимание. С другой стороны, в частном доме вы сами регулируете уровень отопления в любое время года, а при наличии качественных инженерных систем и умных счетчиков можно хорошо сэкономить.

Что с сопутствующими расходами?

При выборе между частным домом или квартирой стоит учесть особенности вашего повседневного быта и интересов. Например, частные дома обычно располагаются в пригородах, поэтому важно учесть расходы на общественный транспорт и увеличение трат на бензин, если работа будет находиться далеко от дома. Если в семье одна машина, то возможны и непредвиденные расходы на такси: а это будет стоить значительно дороже, чем поездки по городу.

Стоит учесть, есть ли в месте, где вы выбрали дом, необходимые вам объекты социальной или частной инфраструктуры. Например, есть ли школа, детский сад и поликлиника, насколько качественные они предлагают услуги. Добавьте к этому интернет: в пригородах работают не все провайдеры.

Есть ли альтернатива?

Если вы считаете, что пока еще не готовы к собственному дому, но и квартира в многоэтажке — уже не вариант, присмотритесь к таунхаусам. Это готовые дома, где уже есть и необходимые коммуникации, и все блага жизни в цивилизации. У вас будет небольшой, но собственный участок, куда можно выйти, чтобы подышать воздухом или устроить пикник.