Переваги таунхаусів. Чи варто купувати або будувати таке житло?

Таунхауси перестають бути дивиною в Україні, але поки ще не стали альтернативою ні покупці квартир, ні будівництву котеджів. Причина тому, скоріше - специфіка нашого менталітету, коли квартира зі своїм входом, невеликою ділянкою землі та сусідами через стіну здається багатьом половинчастим рішенням у порівнянні з котеджем. Але ж таунхаус можна купити або побудувати разом з родичами та друзями, а заодно заощадити й на матеріалах, і на обслуговуванні будинку.

Сьогодні таунхауси будують у багатьох котеджних містечках у першу чергу в районах приміської забудови. З огляду на досвід США, Канади та країн Західної Європи саме формат приміського будівництва 2-3-поверхових таунхаусів і вважається оптимальним, оскільки дає можливість мешканцям їздити на роботу в місто та одночасно жити на природі з власною, хоч і невеликою, ділянкою землі.

Варіантів блок-квартир у будинках - безліч, на найрізніший смак і гаманець: від мініатюрних смарт-квартир площею 30-40 м2 до величезних проєктів з подвійними гаражами та загальною площею 300-350 м2. І все ж найбільш затребувані варіанти - це стандартні рішення на 80-150 м2. Подібні проєкти дозволяють обзавестися власним житлом за суму, меншу за ту, яку доведеться витратити на будівництво окремого котеджу аналогічної площі.

Кому можуть підійти таунхауси?

На Заході таунхауси вважалися бюджетним варіантом будинків, якими потрібно було забезпечити населення зростаючих міст під час промислової революції. Вони були орієнтовані на різні верстви населення, включаючи й середній клас, і робочих престижних фабрик або заводів.

Ситуація в Україні, звичайно ж, відрізняється від епохи європейської промислової революції, і приблизний портрет можливого жителя таунхауса може мати такі риси:

• Квартири в будинках будуть цікаві міським жителям, які переросли можливості звичайної квартири, але не готові розлучитися з містом і насиченим подіями життям.
  
  
• Таке житло підійде і раціональним людям, які рахують кожну копійку і не готові платити більше за товар або послугу (власний котедж), адже є більш вигідна альтернатива.
  
  
• І, звичайно ж, таунхаус - хороший варіант для великих сімей на кілька поколінь і згуртованих дружніх тусовок, які встигли одружитися і завести дітей. Будівництво або покупка блокованого будинку в цьому випадку виллється в серйозну економію, адже матеріалів на будівлю потрібно менше, а комуналку і такі корисні рішення, як сауну, барбекю або свердловину вигідно ділити на всіх.

Різновиди таунхаусів

Специфіка проєктування таунхаусів має на увазі, що мінімум одна стіна блокованої квартири буде суміжною з сусіднім житлом. При цьому проєктні бюро і будівельні компанії намагаються використовувати максимально раціональні й економічні рішення. Наприклад, сантехнічні приміщення і кухні зазвичай розташовують поруч через стіну, що дає можливість знизити витрати на облаштування інженерних комунікацій.

Найбільшого поширення набули два типи таунхаусів:

Лінійні таунхауси припускають облаштування наскрізних квартир, вхід в які розташований на одному, загальному для всіх фасаді будинку. При цьому на протилежній стороні у кожному житлі є приватна зона з садом на 0,5-2 сотки. Блокування приміщень тут відбувається через бічні стіни, а сумарна довжина будівлі може досягати 5-12 квартир. Цей тип таунхаусів трохи нагадує класичне міське житло.

Компактні таунхауси більше попередніх схожі на приватні будинки, оскільки кожна квартира тут виходить на свою ділянку мінімум двома суміжними стінами. Компактний таунхаус являє собою окремий будинок, у якому може бути 2, 3 або 4 квартири. Будинки ці називаються відповідно дуплексом, триплексом і квадрохаусом. Ділянка біля кожної блокованої квартири тут може бути більше і нерідко досягає площі 4-6 соток.