На ринку офісів Києва посилюється тренд на децентралізацію офісної нерухомості

На ринку офісної нерухомості Києва посилюється тренд на децентралізацію бізнес-центрів і розміщення їх у складі житлових і багатофункціональних комерційних комплексів, вважає компанія NAI Ukraine.

"У попиті все сильніше виграють офісні проєкти, які розташовані не особливо центрально і статусно, проте мають вдалу транспортну інфраструктуру, високу щільність населення поряд, і пропонують якісні площі з сильним сервісним забезпеченням, і тому мають оптимальний баланс ціна/якість для орендаря", - розповіла керівник відділу консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич у ході робочої зустрічі URE Club "Нова класифікація офісної нерухомості".

За її словами, з більш ніж 40 бізнес-центрів, введених в експлуатацію за останні п'ять років і анонсованих до відкриття, тільки дев'ять об'єктів розташовані в межах центрального ділового району (ЦДР). Однією з причин такого явища експерт називає високий поріг входження в центрально-розташовані проєкти через дефіцит вільних ділянок і високі проєктні витрати. При цьому для максимізації ставки поза ЦДР, девелопери використовують якісні проєктні та сервісні рішення, зазначає buduemo.com.

Крім того, існує запит на офіси поза ЦДР та з боку офісних співробітників. Так, 66% респондентів відзначили необхідність наявності офісів і 57% - коворкінгу в складі інфраструктури ЖК у Голосіївському районі, свідчать результати опитування NAI Ukraine. При цьому, в складі комерційного проєкту поруч з житловою забудовою Святошинського району, 41% опитуваних мають потребу в офісах і/або коворкінгах.

За словами експерта, цьому сприяє щорічне зростання заторів у столиці та витрати часу для поїздки на роботу, в той час, як у пріоритеті комфорт повсякденного життя та економія часу на дорогу. У 2020 році, з різким розвитком формату віддаленої роботи, розвиток офісної інфраструктури у житлових масивах тільки посилився.

"Таким чином, нова пропозиція тяжіє до локацій, що відповідають формулі "щільна житлова забудова плюс транспортна і комерційна інфраструктура", а також більш широко представлено в нових ЖК, у складі нових багатофункціональних і транспортно-орієнтованих проєктів", - вважає Гуревич.

Водночас поява високоякісних проєктів за межами ЦДР цікава офісним орендарям, які знаходяться у пошуку оптимальної офісної пропозиції з точки зору витрат/якості приміщень, і забезпечує, як правило, невисоку вакантність і стабільні орендні ставки в таких об'єктах.

"Орендодавець не тільки прагне до оптимізації витрат, але і конкурує за економічно-активне населення. Так, зростає фактор нематеріальної мотивації, тому офіс слід розміщувати ближче і зручніше до співробітників і до спальних районів", - підкреслила експерт.

За її словами, така тенденція тільки посилилася в період пандемії, однак спостерігалася в останні пару років. Згідно з опитуванням NAI Ukraine у 2019 році, понад 90% компаній серед вимог до офісних приміщень називали розвинену транспортну інфраструктуру, наявність обслуговуючої компанії та комерційне забезпечення (супермаркети, кафе, ресторани, спортзали, банки, аптеки), і тільки 7% потребували розміщення в центрі міста.

Компанія NAI Ukraine є українським представництвом NAI Global, компанії №3 у світовому рейтингу консалтингових компаній в нерухомості 2020 року.