×
Для того чтобы добавить свою компанию, Вам нужно войти в свой кабинет или зарегистрироваться, если Вы еще этого не сделали.
×

Регистрация на сайте

×

Восстановление пароля

Развернуть рубрикатор

На рынке офисов Киева усиливается тренд на децентрализацию офисной недвижимости

На рынке офисов Киева усиливается тренд на децентрализацию офисной недвижимости

На рынке офисной недвижимости Киева усиливается тренд на децентрализацию бизнес-центров и размещение их в составе жилых и мультифункциональных коммерческих комплексов, считает компания NAI Ukraine.

"В спросе все сильнее выигрывают офисные проекты, которые расположены не особенно центрально и статусно, однако имеют удачную транспортную инфраструктуру, высокую плотность населения рядом, и предлагают качественные площади с сильным сервисным обеспечением, и поэтому имеют оптимальный баланс цена/качество для арендатора", – рассказала руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine Марина Гуревич в ходе рабочей встречи URE Club "Новая классификация офисной недвижимости".

По ее словам, из более чем 40 бизнес-центров, введенных в эксплуатацию за последние пять лет и анонсированных к открытию, только девять объектов расположены в пределах центрального делового района (ЦДР). Одной из причин такого явления эксперт называет высокий порог вхождения в центрально-расположенные проекты ввиду дефицита свободных участков и высоких проектных затрат. При этом для максимизации ставки вне ЦДР, девелоперы используют качественные проектные и сервисные решения, отмечает buduemo.com.

Кроме того, существует запрос на офисы вне ЦДР и со стороны офисных сотрудников. Так, 66% респондентов отметили необходимость наличия офисов и 57% – коворкингов в составе инфраструктуры ЖК в Голосеевском районе, свидетельствуют результаты опроса NAI Ukraine. При этом, в составе коммерческого проекта рядом с жилой застройкой Святошинского района, 41% опрашиваемых нуждаются в офисах и/или коворкингах.

По словам эксперта, этому способствует ежегодный рост пробок в столице и затрат времени для поездки на работу, в то время, как в приоритете комфорт повседневной жизни и экономия времени на дорогу. В 2020 году, с резким развитием формата удаленной работы, развитие офисной инфраструктуры у жилых массивов только усилилось.

"Таким образом, новое предложение тяготеет к локациям, отвечающим формуле "плотная жилая застройка плюс транспортная и коммерческая инфраструктура", а также более широко представлено в новых ЖК, в составе новых многофункциональных и транспортно-ориентированных проектов", – считает Гуревич.

В то же время, появление высококачественных проектов за пределами ЦДР интересно офисным арендаторам, которые находятся в поиске оптимального офисного предложения с точки зрения затрат/качества помещений, и обеспечивает, как правило, невысокую вакантность и стабильные арендные ставки в таких объектах.

"Арендодатель не только стремится к оптимизации расходов, но и конкурирует за экономически-активное население. Так, растет фактор нематериальной мотивации, поэтому офис следует размещать ближе и удобнее к сотрудникам и к спальным районам", – подчеркнула эксперт.

По ее словам, такая тенденция только усилилась в период пандемии, однако наблюдалась в последние пару лет. Согласно опросу NAI Ukraine в 2019 году, более 90% компаний среди требований к офисным помещениям называли развитую транспортную инфраструктуру, наличие обслуживающей компании и коммерческое обеспечение (супермаркеты, кафе, рестораны, спортзалы, банки, аптеки), и только 7% нуждались в размещении в центре города.

Компания NAI Ukraine является украинским представительством NAI Global, компании №3 в мировом рейтинге консалтинговых компаний в недвижимости 2020 года.

19 мая 2021 interfax

Комментарий

Другие публикации этой рубрики
Как выбрать жилье для долгосрочной аренды

Как выбрать жилье для долгосрочной аренды

19 февраля 2024   —   Недвижимость

При выборе жилья для долгосрочной аренды важно учитывать разные аспекты, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание. Ниже мы рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе жилья для долгосрочной аренды.

Вложение в недвижимость – надежная инвестиция в будущее

Вложение в недвижимость – надежная инвестиция в будущее

15 февраля 2024   —   Недвижимость

Вложения в недвижимость всегда считались одними из самых надежных и стабильных возможностей. Это обусловлено рядом факторов, делающих такие инвестиции очень привлекательными и перспективными.

Агентство недвижимости в Киеве: от поиска до подписания сделки

Агентство недвижимости в Киеве: от поиска до подписания сделки

7 февраля 2024   —   Недвижимость

Исчерпывающее руководство по покупке квартиры, с советами о том, как избежать распространенных ошибок и выбрать надежное агентство недвижимости в Киеве

Современная квартира-студия: кому подойдет

Современная квартира-студия: кому подойдет

12 декабря 2023   —   Недвижимость

Что такое квартира-студия? Квартира-студия – это жилое помещение, в котором объединены жилая, кухонная и гостиная зоны без четкого разделения стенами. Обычно это компактное пространство, предназначенное для одного или двух жителей

Покупка недвижимости: как поступить, если появились наследники

Покупка недвижимости: как поступить, если появились наследники

27 ноября 2023   —   Недвижимость

Даже во время войны некоторые украинцы покупают недвижимость. Бывают случаи, когда через некоторое время оказалось, что у этой недвижимости есть наследники.