Майбутнє нерухомості у "постковідному" світі: три головні тенденції

Експерти PwC і MINDSMITH представили звіт «Майбутнє нерухомості у постковідному світі», в якому визначили три глобальних тенденцій, що формують майбутнє ринку нерухомості.

«Пандемія, викликана COVID-19, стала унікальною подією, що вплинула на кожного жителя планети. У контексті бізнесу вона створила ситуацію невизначеності Найта, підірвавши впевненість в майбутньому попиті і популярності не просто окремих торгових площ, офісних будівель, квартир та інших об'єктів нерухомості, але і цілих типів і видів будівель. В результаті більшість ризик-моделей, прийнятих в індустрії нерухомості, перестали працювати, а капітальні вкладення без передбачуваних орендних платежів стали «грою в російську рулетку». Дане дослідження покликане виявити породжені COVID-19 довгострокові тенденції на ринку нерухомості і визначити ступінь їх впливу на підсегмент ринку», - зазначають дослідники.

Тенденція № 1. Гнучкість і універсальність

Грані між призначенням окремих просторів швидко стираються. Необхідність залишитися вдома формує у квартирах офісні зони.

Потреба замінити посадку доставкою робить кафе фабриками-кухнями. Перехід продажів в онлайн перетворює магазини в склади з зонами для кур'єрів і пунктами самовивозу. Склади та промзони в межах міста стають фулфілмент-центрами й «темними кухнями».

Як це використовувати?

• Йти від моноформатності і погоні за масштабами.
• Перебудовувати роботу об'єктів, роблячи їх гнучкими, мультимодальні та модульними.
• Поставити ці критерії на чільне місце, якщо ви консультуєте з питань підбору нерухомості.

Тенденція № 2. Технологічність і інфраструктура

Тепер всі сегменти ринку нерухомості вимагають всього - саме так. І житлова, і складська нерухомість потребують надійного високошвидкісного дротового доступу в інтернет з резервними каналами.

Усі сегменти вимагають зручної транспортної доступності. Обов'язковими стають такі елементи, як системи безпеки та роздільного доступу, відеоспостереження.

Як це використовувати?

• Активніше включити в команди технічних фахівців і інженерів.
• Історично звичні критерії вибору об'єкта - вид з вікна, парковка, транспортна доступність - доповнюються новими.

Тенденція № 3. Атмосфера і well being

Через змішування ролей змінюється не тільки призначення самих просторів - розширюється список вимог до навколишньої інфраструктури. Усе частіше виникають запити на готель або дитячий садок при офісному центрі.

Робота з дому формує потребу в фітнесі, ресторанах і розвагах у приміських зонах. Екологія, близькість медичних установ і рекреаційних зон мають усе більше значення, передає buduemo.com.

Як це використовувати?

• Включити в команди фахівця з human resource management і благополуччя співробітників.
• Використовувати теплові карти інфраструктури - наочні матеріали, що показують покриття дротовими і бездротовими мережами, рівень забруднення повітря, забезпеченість службами доставки, близькість громадського транспорту (і перетин цих складових), спиратися на них при спілкуванні з клієнтами.
• Взаємодіяти з місцевими громадами, враховувати плани комплексного розвитку територій.