Будущее недвижимости в "постковидном" мире: три главные тенденции

Эксперты PwC и MINDSMITH представили отчет "Будущее недвижимости в постковидном мире", в котором определили три глобальных тенденций, формирующие будущее рынка недвижимости.

«Пандемия, вызванная COVID-19, стала уникальным событием, повлиявшим на каждого жителя планеты. В контексте бизнеса она создала ситуацию неопределенности Найта, подорвав уверенность в будущем спросе и популярности не просто отдельных торговых площадей, офисных построек, квартир и других объектов недвижимости, но и целых типов и видов построек. В результате большинство риск-моделей, принятых в индустрии недвижимости, перестали работать, а капитальные вложения без предполагаемых арендных платежей стали "игрой в российскую рулетку". Данное исследование призвано выявить порожденные COVID-19 долгосрочные тенденции на рынке недвижимости и определить степень их влияния на подсегмент рынка», – отмечают исследователи.

Тенденция №1. Гибкость и универсальность

Грани между назначением отдельных пространств быстро стираются. Необходимость остаться дома формирует в квартирах офисные зоны.

Потребность заменить посадку доставкой делает кафе фабриками-кухнями. Переход продаж в онлайн превращает магазины в склады с зонами для курьеров и пунктами самовывоза. Склады и промзоны в черте города становятся фулфилмент-центрами и «темными кухнями».

Как это использовать?

• Уходить от моноформатности и погони за масштабами.
• Перестраивать работу объектов, делая их гибкими, мультимодальными и модульными.
• Поставить эти критерии во главу, если вы консультируете по вопросам подбора недвижимости.

Тенденция №2. Технологичность и инфраструктура

Теперь все сегменты рынка недвижимости требуют всего – именно так. И жилая, и складская недвижимость, нуждаются в надежном высокоскоростном проводном доступе в интернет с резервными каналами.

Все сегменты требуют удобной транспортной доступности. Обязательными являются такие элементы, как системы безопасности и раздельного доступа, видеонаблюдение.

Как это использовать?

• Активно включить в команды технических специалистов и инженеров.
• Исторически привычные критерии выбора объекта – вид из окна, парковка, транспортная доступность – дополняются новыми.

Тенденция №3. Атмосфера и well being

Из-за смешения ролей меняется не только предназначение самих пространств – расширяется список требований к окружающей инфраструктуре. Все чаще возникают запросы на гостиницу или детский сад при офисном центре.

Работа на дому формирует потребность в фитнесе, ресторанах и развлечениях в пригородных зонах. Экология, близость медицинских учреждений и рекреационных зон имеют все большее значение, передает buduemo.com.

Как это использовать?

• Включить в команду специалиста по human resource management и благополучию сотрудников.
• Использовать тепловые карты инфраструктуры – наглядные материалы, показывающие покрытие проводными и беспроводными сетями, уровень загрязнения воздуха, обеспеченность службами доставки, близость общественного транспорта (и пересечение этих составляющих), опираться на них при общении с клиентами.
• Взаимодействовать с местными общинами, учитывать планы комплексного развития территорий.