×
Для того щоб додати свою компанію, Вам потрібно увійти до свого кабінету або зареєструватися, якщо Ви ще цього не зробили.
×

Реєстрація на сайті

×

Відновлення паролю

Розгорнути рубрикатор

Як змінився ринок нерухомості України? Аналіз на прикладі Харкова і Києва

Як змінився ринок нерухомості України? Аналіз на прикладі Харкова і Києва

У 2020 році ринок нерухомості в Україні багато разів змінював свій вектор розвитку, чому сприяло зростання цін на будівельні матеріали і пандемія Covid-19.

Що відомо про ринок нерухомості Харкова?

На первинному ринку середня вартість квадратного метра склала 21 176 грн, що лише на 1,5% більше, ніж у грудні 2020 року. За словами Ігоря Балаки, голови Харківського обласного відділення АФНУ, упродовж січня-лютого найбільшим попитом користувалися 1,- 2-кімнатні квартири площею від 30м2 до 60м2.

Щодо ситуації на вторинному ринку, то на кінець лютого ціна залишалася стабільною: залежно від розташування, якості будинку та площі квартири ціна варіювалася в межах 0,5-1%.

На первинному ринку Харкова найвища вартість квартир зафіксована в:

  • Центрі та Нагорному районі – близько 38 500 грн/м2,
  • біля станцій метро Наукова та Ботсад – 35 600 грн/м2,
  • Сокольниках та сел. Жуковського – 34 000 грн/м2,
  • вул. Шевченка та Журавлівці – 21 800 грн/м2.

Найнижча ціна на новобудови Харкова зафіксована в районі Кільцевої та становить 13 800 грн/м2.

Щодо вторинного ринку, то, за даними експерта, ситуація дзеркальна первинному ринку.

Найбільш популярними є квартири в центральних районах міста та будинках, побудованих не пізніше 2015 року, – підсумовує buduemo.com.

Яка ситуація з цінами у столиці?

Від початку року ціни на вторинному ринку Києва зросли до 2%. Про це розповідає Олена Гайдамаха, голова Київського міського відділення АФНУ. Станом на середину березня ціна на 1-кімнатні квартири стартує від 1300$/м2, на 2-кімнатні – від 1100$/м2, а на 3-кімнатні – від 900$/м2.

Водночас за словами експертки, на первинному ринку столиці в січні-лютому спостерігалося відносне цінове затишшя.

Забудовники активно впроваджували різноматні акції до свят, стимулюючи попит після зимового локдауну. Тому у більшості об’єктів ціни залишилися на рівні кінця грудня 2020 року, – каже Олена Гайдамаха.

За її даними, на середину березня діапазон цін у новобудовах наразі становить від 20 000 грн/м2 до 48 000 грн/м2 на Лівому березі міста, й 28 000 грн/м2 – 54 000 грн/м2 на Правому березі. 

Прогнози експертів

Президент АФНУ Юрій Піта зазначив, що зимове затишшя на ринку нерухомості цілком типове для України. Проте, починаючи з другої декади лютого, кількість угод на вторинному ринку, порівняно з показниками грудня, зросла майже на 5-7%.

Активізація, як продавців, так і покупців мала б свідчити про поступове «повернення» ринку до звичайного режиму. Проте зараз на ринку досі панує ситуація часткової невизначеності, пов’язана з епідеміологічною ситуацією.

Запровадження обмежень, безумовно, позначиться на ринку житлової нерухомості, в першу чергу на кількості укладених угод. Звісно, поки що зарано робити якісь ґрунтовні прогнози, адже, як засвідчив січневий локдаун, карантинні обмеження можуть бути більш м’якими, ніж це було у березні минулого року. Проте на ринку, як і впродовж 2020 року, часткова невизначеність є запорукою певної цінової стабільності, — підкреслив Юрій Піта.

На думку експерта, цьогоріч для розвитку первинного та вторинного ринків житлової нерухомості визначальними стануть ситуація в економіці країни, насамперед це стосується рівня інфляції, від якого залежатиме вартість квартир, подолання наслідків пандемії, а також державна політика щодо регулювання рієлторської діяльності.

Нагадаємо, що на початку лютого 2021 року до порядку денного Верховної ради України включено Законопроєкт №3618 «Про рієлторську діяльність в Україні». За словами експерта, цей документ суттєво обмежує права власників нерухомого майна вільно ним розпоряджатися без посередників.

19 березня 2021 dom.ria
Інші публікації цієї рубрики
Планування квартир: типи, їх плюси і мінуси

Планування квартир: типи, їх плюси і мінуси

9 квітня 2021   —   Нерухомість

При виборі квартири планування має дуже велике значення. У будинків різних типів зазвичай різний набір доступних планувань, але все ж є і дещо спільне. У цій статті buduemo.com розповідає про те, які планування найбільш поширені в Україні та в чому полягають їх переваги та недоліки.

Революція на ринку житлової нерухомості - новий закон "прибере" недобудови

Революція на ринку житлової нерухомості - новий закон "прибере" недобудови

7 квітня 2021   —   Нерухомість

За даними Міністерства розвитку громад і територій, в Україні на кінець 2019 року налічувалось понад 150 проблемних об’єктів будівництва багатоквартирних будинків. Жертвами шахрайства і неплатоспроможності забудовників стали 100 тисяч інвесторів. І це без урахування минулорічного банкрутства…

Практику фракційної оцінки нерухомості в Україні хочуть ліквідувати

Практику фракційної оцінки нерухомості в Україні хочуть ліквідувати

1 квітня 2021   —   Нерухомість

У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт про ліквідацію фракційної оцінки нерухомості, повідомив голова Фонду державного майна Дмитро Сенниченко.

Тенденції на ринку торговельної нерухомості на початок 2021 року

Тенденції на ринку торговельної нерухомості на початок 2021 року

30 березня 2021   —   Нерухомість

Одним із трендів на ринку торгової нерухомості є збільшення ролі розважальних операторів і ресторанів у тенант-міксі торгово-розважальних центрів.

Закриті прибудинкові території - комфорт для мешканців чи дискомфорт для міста?

Закриті прибудинкові території - комфорт для мешканців чи дискомфорт для міста?

25 березня 2021   —   Нерухомість

Закрита прибудинкова територія — це додатковий комфорт та безпека чи соціальна сегрегація та розривання міського простору на шматки? Ця суперечка не вщухає як в професійному колі, так і серед потенційних та реальних споживачів такої концепції.