Як змінився ринок нерухомості України? Аналіз на прикладі Харкова і Києва

У 2020 році ринок нерухомості в Україні багато разів змінював свій вектор розвитку, чому сприяло зростання цін на будівельні матеріали і пандемія Covid-19.

Що відомо про ринок нерухомості Харкова?

На первинному ринку середня вартість квадратного метра склала 21 176 грн, що лише на 1,5% більше, ніж у грудні 2020 року. За словами Ігоря Балаки, голови Харківського обласного відділення АФНУ, упродовж січня-лютого найбільшим попитом користувалися 1,- 2-кімнатні квартири площею від 30м2 до 60м2.

Щодо ситуації на вторинному ринку, то на кінець лютого ціна залишалася стабільною: залежно від розташування, якості будинку та площі квартири ціна варіювалася в межах 0,5-1%.

На первинному ринку Харкова найвища вартість квартир зафіксована в:

• Центрі та Нагорному районі – близько 38 500 грн/м2,
• біля станцій метро Наукова та Ботсад – 35 600 грн/м2,
• Сокольниках та сел. Жуковського – 34 000 грн/м2,
• вул. Шевченка та Журавлівці – 21 800 грн/м2.

Найнижча ціна на новобудови Харкова зафіксована в районі Кільцевої та становить 13 800 грн/м2.

Щодо вторинного ринку, то, за даними експерта, ситуація дзеркальна первинному ринку.

Найбільш популярними є квартири в центральних районах міста та будинках, побудованих не пізніше 2015 року, – підсумовує buduemo.com.

Яка ситуація з цінами у столиці?

Від початку року ціни на вторинному ринку Києва зросли до 2%. Про це розповідає Олена Гайдамаха, голова Київського міського відділення АФНУ. Станом на середину березня ціна на 1-кімнатні квартири стартує від 1300$/м2, на 2-кімнатні – від 1100$/м2, а на 3-кімнатні – від 900$/м2.

Водночас за словами експертки, на первинному ринку столиці в січні-лютому спостерігалося відносне цінове затишшя.

Забудовники активно впроваджували різноматні акції до свят, стимулюючи попит після зимового локдауну. Тому у більшості об’єктів ціни залишилися на рівні кінця грудня 2020 року, – каже Олена Гайдамаха.

За її даними, на середину березня діапазон цін у новобудовах наразі становить від 20 000 грн/м2 до 48 000 грн/м2 на Лівому березі міста, й 28 000 грн/м2 – 54 000 грн/м2 на Правому березі. 

Прогнози експертів

Президент АФНУ Юрій Піта зазначив, що зимове затишшя на ринку нерухомості цілком типове для України. Проте, починаючи з другої декади лютого, кількість угод на вторинному ринку, порівняно з показниками грудня, зросла майже на 5-7%.

Активізація, як продавців, так і покупців мала б свідчити про поступове «повернення» ринку до звичайного режиму. Проте зараз на ринку досі панує ситуація часткової невизначеності, пов’язана з епідеміологічною ситуацією.

Запровадження обмежень, безумовно, позначиться на ринку житлової нерухомості, в першу чергу на кількості укладених угод. Звісно, поки що зарано робити якісь ґрунтовні прогнози, адже, як засвідчив січневий локдаун, карантинні обмеження можуть бути більш м’якими, ніж це було у березні минулого року. Проте на ринку, як і впродовж 2020 року, часткова невизначеність є запорукою певної цінової стабільності, — підкреслив Юрій Піта.

На думку експерта, цьогоріч для розвитку первинного та вторинного ринків житлової нерухомості визначальними стануть ситуація в економіці країни, насамперед це стосується рівня інфляції, від якого залежатиме вартість квартир, подолання наслідків пандемії, а також державна політика щодо регулювання рієлторської діяльності.

Нагадаємо, що на початку лютого 2021 року до порядку денного Верховної ради України включено Законопроєкт №3618 «Про рієлторську діяльність в Україні». За словами експерта, цей документ суттєво обмежує права власників нерухомого майна вільно ним розпоряджатися без посередників.