×
Для того щоб додати свою компанію, Вам потрібно увійти до свого кабінету або зареєструватися, якщо Ви ще цього не зробили.
×

Реєстрація на сайті

×

Відновлення паролю

Розгорнути рубрикатор

Як змінився ринок нерухомості України? Аналіз на прикладі Харкова і Києва

Як змінився ринок нерухомості України? Аналіз на прикладі Харкова і Києва

У 2020 році ринок нерухомості в Україні багато разів змінював свій вектор розвитку, чому сприяло зростання цін на будівельні матеріали і пандемія Covid-19.

Що відомо про ринок нерухомості Харкова?

На первинному ринку середня вартість квадратного метра склала 21 176 грн, що лише на 1,5% більше, ніж у грудні 2020 року. За словами Ігоря Балаки, голови Харківського обласного відділення АФНУ, упродовж січня-лютого найбільшим попитом користувалися 1,- 2-кімнатні квартири площею від 30м2 до 60м2.

Щодо ситуації на вторинному ринку, то на кінець лютого ціна залишалася стабільною: залежно від розташування, якості будинку та площі квартири ціна варіювалася в межах 0,5-1%.

На первинному ринку Харкова найвища вартість квартир зафіксована в:

  • Центрі та Нагорному районі – близько 38 500 грн/м2,
  • біля станцій метро Наукова та Ботсад – 35 600 грн/м2,
  • Сокольниках та сел. Жуковського – 34 000 грн/м2,
  • вул. Шевченка та Журавлівці – 21 800 грн/м2.

Найнижча ціна на новобудови Харкова зафіксована в районі Кільцевої та становить 13 800 грн/м2.

Щодо вторинного ринку, то, за даними експерта, ситуація дзеркальна первинному ринку.

Найбільш популярними є квартири в центральних районах міста та будинках, побудованих не пізніше 2015 року, – підсумовує buduemo.com.

Яка ситуація з цінами у столиці?

Від початку року ціни на вторинному ринку Києва зросли до 2%. Про це розповідає Олена Гайдамаха, голова Київського міського відділення АФНУ. Станом на середину березня ціна на 1-кімнатні квартири стартує від 1300$/м2, на 2-кімнатні – від 1100$/м2, а на 3-кімнатні – від 900$/м2.

Водночас за словами експертки, на первинному ринку столиці в січні-лютому спостерігалося відносне цінове затишшя.

Забудовники активно впроваджували різноматні акції до свят, стимулюючи попит після зимового локдауну. Тому у більшості об’єктів ціни залишилися на рівні кінця грудня 2020 року, – каже Олена Гайдамаха.

За її даними, на середину березня діапазон цін у новобудовах наразі становить від 20 000 грн/м2 до 48 000 грн/м2 на Лівому березі міста, й 28 000 грн/м2 – 54 000 грн/м2 на Правому березі. 

Прогнози експертів

Президент АФНУ Юрій Піта зазначив, що зимове затишшя на ринку нерухомості цілком типове для України. Проте, починаючи з другої декади лютого, кількість угод на вторинному ринку, порівняно з показниками грудня, зросла майже на 5-7%.

Активізація, як продавців, так і покупців мала б свідчити про поступове «повернення» ринку до звичайного режиму. Проте зараз на ринку досі панує ситуація часткової невизначеності, пов’язана з епідеміологічною ситуацією.

Запровадження обмежень, безумовно, позначиться на ринку житлової нерухомості, в першу чергу на кількості укладених угод. Звісно, поки що зарано робити якісь ґрунтовні прогнози, адже, як засвідчив січневий локдаун, карантинні обмеження можуть бути більш м’якими, ніж це було у березні минулого року. Проте на ринку, як і впродовж 2020 року, часткова невизначеність є запорукою певної цінової стабільності, — підкреслив Юрій Піта.

На думку експерта, цьогоріч для розвитку первинного та вторинного ринків житлової нерухомості визначальними стануть ситуація в економіці країни, насамперед це стосується рівня інфляції, від якого залежатиме вартість квартир, подолання наслідків пандемії, а також державна політика щодо регулювання рієлторської діяльності.

Нагадаємо, що на початку лютого 2021 року до порядку денного Верховної ради України включено Законопроєкт №3618 «Про рієлторську діяльність в Україні». За словами експерта, цей документ суттєво обмежує права власників нерухомого майна вільно ним розпоряджатися без посередників.

19 березня 2021 dom.ria

Коментар

Інші публікації цієї рубрики
Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

25 червня 2025   —   Нерухомість

Попри поступове пожвавлення ринку нерухомості в Україні, частина об'єктів досі залишається «завислою» у продажу. Є житло, яке не знаходить свого покупця місяцями або й роками. Причин декілька: географічне розташування, брак інфраструктури, планувальні недоліки та відсутність документального…

Договір пожертви: чим відрізняється від договору дарування

Договір пожертви: чим відрізняється від договору дарування

24 червня 2025   —   Нерухомість

Міністерство юстиції України нагадує: навіть благородні наміри потребують юридичного оформлення. Укладання договору пожертви має свої особливості, які варто знати, щоб уникнути непорозумінь та правових ризиків.

В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

24 червня 2025   —   Нерухомість

Темпи відновлення ринку купівлі-продажу житла в Україні залишаються повільними. За період з IV кварталу 2024 до I кварталу 2025 року кількість укладених угод зросла лише на 8% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Такі дані наводяться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому…

Нові податки на нерухомість у 2025 році: що варто знати покупцям і продавцям

Нові податки на нерухомість у 2025 році: що варто знати покупцям і продавцям

23 червня 2025   —   Нерухомість

З 2025 року в Україні набули чинності зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Законодавчі нововведення суттєво вплинули як на продавців, так і на покупців житлової та комерційної нерухомості. Найбільш відчутною стала зміна розміру військового збору, який збільшився з 1,5% до 5%.

Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

23 червня 2025   —   Нерухомість

Повномасштабна війна кардинально змінила підходи до вибору житла в Україні. Якщо раніше головними факторами були ціна, інфраструктура чи транспорт, то сьогодні першочергове значення має безпека. З урахуванням постійної загрози ракетних ударів, дронових атак та ризику нового літнього наступу РФ,…