Как изменился рынок недвижимости Украины? Анализ на примере Харькова и Киева

В 2020 году рынок недвижимости в Украине много раз изменял свой вектор развития, чему способствовал рост цен на строительные материалы и пандемия Covid-19. 

Что известно о рынке недвижимости Харькова?

На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 21 176 грн, что лишь на 1,5% больше, чем в декабре 2020 года. По словам Игоря Балаки, председателя Харьковского областного отделения АСНУ, на протяжении января-февраля наибольшим спросом пользовались 1, -2-комнатные квартиры площадью от 30м2 до 60м2.

Что касается ситуации на вторичном рынке, то на конец февраля цена оставалась стабильной: в зависимости от расположения, качества дома и площади квартиры цена варьировалась в пределах 0,5-1%.

На первичном рынке Харькова высокая цена квартир зафиксирована в:

• Центре и Нагорном районе – около 38 500 грн/м2
• возле станций метро Научная и Ботсад – 35 600 грн/м2
• Сокольниках и пос. Жуковского – 34 000 грн/м2
• ул. Шевченко и Журавлевке – 21 800 грн/м2.

Самая низкая цена на новостройки Харькова зафиксирована в районе Кольцевой и составляет 13 800 грн/м2.

На вторичном рынке, по данным эксперта, ситуация зеркальная первичному рынку.

Наиболее популярны квартиры в центральных районах города и домах, построенных не позднее 2015 года, – подытоживает buduemo.com.

Какая ситуация с ценами в столице?

С начала года цены на вторичном рынке Киева выросли до 2%. Об этом говорит Елена Гайдамаха, председатель Киевского городского отделения АСНУ. По состоянию на середину марта цена на 1-комнатные квартиры стартует от 1300 $/м2, на 2-комнатные – от 1100 $/м2, а на 3-комнатные – от 900 $/м2.

В то же время, по словам експертки, на первичном рынке столицы в январе-феврале наблюдалось относительное ценовое затишье.

Застройщики активно внедряли разнообразные акции к праздникам, стимулируя спрос после зимнего локдауна. Поэтому в большинстве объектов цены остались на уровне конца декабря 2020 года, – говорит Елена Гайдамаха.

По ее данным, на середину марта диапазон цен в новостройках сейчас составляет от 20 000 грн/м2 до 48 000 грн/м2 на Левом берегу города, и 28 000 грн/м2 – 54 000 грн/м2 на Правом берегу.

Прогнозы экспертов

Президент АСНУ Юрий Пита отметил, что зимнее затишье на рынке недвижимости вполне типичное для Украины. Однако, начиная со второй декады февраля, количество сделок на вторичном рынке по сравнению с показателями декабря, выросла почти на 5-7%.

Активизация, как продавцов, так и покупателей должна свидетельствовать о постепенном «возвращении» рынка к обычному режиму. Однако сейчас на рынке царит ситуация частичной неопределенности, связанной с эпидемиологической ситуацией.

Введение ограничений, безусловно, скажется на рынке жилой недвижимости, в первую очередь на количестве заключенных сделок. Конечно, пока рано делать какие-то основательные прогнозы, ведь, как показал январский локдаун, карантинные ограничения могут быть более мягкими, чем это было в марте прошлого года. Однако на рынке, как и на протяжении 2020 года, частичная неопределенность является залогом определенной ценовой стабильности, – подчеркнул Юрий Пита.

По мнению эксперта, в этом году для развития первичного и вторичного рынков жилой недвижимости определяющими станут ситуация в экономике страны, прежде всего это касается уровня инфляции, от которого будет зависеть стоимость квартир, преодоление последствий пандемии, а также государственная политика по регулированию риэлтерской деятельности.

Напомним, что в начале февраля 2021 года в повестку дня Верховной Рады Украины включен Законопроект №3618 «О риэлтерской деятельности в Украине». По словам эксперта, этот документ существенно ограничивает права собственников недвижимого имущества свободно им распоряжаться без посредников.