Як безпека впливає на вартість житла: зв’язок між кількістю тривог і цінами на нерухомість

Ринок нерухомості в Україні продовжує змінюватися під впливом повномасштабної війни. Особливо помітні ці трансформації на прикладі подобової оренди — як короткострокова форма проживання, вона швидко реагує на коливання попиту, безпекову ситуацію та сезонні фактори. У західних областях країни попит на орендоване житло залишається стабільно високим, а ціни — вищими, ніж у центральних і східних регіонах. У цьому матеріалі розглядаємо, чому так відбувається, як змінилася ситуація на ринку за останній рік і які чинники найбільше впливають на вартість подобової оренди та купівлі житла.

На ринку подобової оренди у західних регіонах України наразі спостерігається досить сприятлива ситуація. Згідно з даними:

• Закарпатська область: 295 актуальних оголошень, середня добова вартість оренди – 1 046 грн, загальна кількість відповідей – 10 055.
• Івано-Франківська область: 148 оголошень, середня ціна – 829 грн, 8 599 відповідей.
• Чернівецька область: 103 оголошення, середня вартість – 958 грн, 4 382 відповіді.

Що це означає?

Якщо порівняти ці області з Харківською, Дніпропетровською та Полтавською, де кількість оголошень про довгострокову оренду значно більша, помітна цікава закономірність: ціни в західних регіонах вищі, попри меншу кількість пропозицій. Причина — зростання попиту після початку повномасштабного вторгнення. Тисячі українців були змушені евакуюватися до безпечніших регіонів, що різко підвищило інтерес до житла на заході країни.

Хоча у 2022 році ціни сягали піку, сьогодні вони дещо знизилися. Втім, рівень залишається вищим за середній по Україні. У регіонах, де кількість повітряних тривог значно більше, попит все ще зберігається високим — переважно через постійні хвилі евакуацій з прифронтових територій.

Схожа картина і на ринку продажу

У Дніпропетровській, Харківській та Полтавській областях — більше варіантів квартир на продаж і більше відгуків. Проте ціни суттєво нижчі, ніж у Закарпатській, Івано-Франківській та Чернівецькій — в останніх середня вартість нерухомості приблизно вдвічі вища.

Що впливає на попит на подобову оренду?

У східних регіонах (як-от Харківська чи Дніпропетровська область) багато запитів надходить від військових і волонтерів, які активно переміщуються територією. У західних — відчутна сезонність: серпень — пора відпусток, а Карпати залишаються популярним напрямком для літнього відпочинку.

Аналізуючи ситуацію, можна зробити чіткий висновок: кількість повітряних тривог стала важливим фактором у формуванні цін на житло. Менше тривог — більше відчуття безпеки, а отже — вища вартість оренди та купівлі нерухомості. У регіонах, де безпекова ситуація стабільніша, ціни тримаються на вищому рівні. Водночас області, що частіше перебувають під загрозою обстрілів, демонструють нижчі ціни, але високий рівень активності на ринку через обмежену кількість пропозицій.