Договір оренди – що вказати та чи потрібно посвідчувати у нотаріуса

Якщо договір оренди посвідчує нотаріус, то він зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір до податкової за адресою орендодавця.

Оренда житла в Україні завжди користувалася попитом. Під час війни з орендою зіткнулися навіть ті, у кого давно є власна оселя, – переселенці, які змушені переїжджати до безпечних міст та регіонів.

Оформлення договору оренди квартири чи будинку викликає багато запитань та хвилювань в орендарів.

Яке законодавче підґрунтя для оформлення договору оренди

Оренда житла регулюється Цивільним кодексом України, а саме главою 59. Базова умова договору оренди – одна сторона власник житла або його довірена особа (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Цивільний кодекс вимагає, щоб договір оренди житла укладався у письмовій формі. Також на вимогу однієї зі сторін договір може бути завірений нотаріально.

Ключові розділи договору оренди

В договорі найму житла має вказуватися термін оренди. Якщо у договорі строки оренди не вказані, то вважається, що договір укладений на п’ять років.

У документі необхідно прописані істотні умови:

• предмет договору – будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси;
• термін дії договору;
• сума оплати та періодичність розрахунків.

Бажано вказати права та обов’язки сторін, передбачити порядок розірвання договору. В разі непорозуміння між орендодавцем та орендарями для пошуку рішення будуть застосовуватися загальні положення Цивільного кодексу.

Коли оренду треба оформлювати у нотаріуса

Законом передбачені випадки, коли нотаріальне посвідчення договорів оренди є обов’язковим. В першу чергу це стосується договору оренди житла з викупом. Така угода передбачає, що підприємство-орендодавець передає фізичній особі-орендарю житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк. Після закінчення строку оренди або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

Оплата, отримана в результаті здачі житла в оренду, є доходом фізичної особи й підлягає оподаткуванню. Якщо договір оренди посвідчує нотаріус, то він зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір до податкової за адресою орендодавця. В цьому випадку власника житла стає платником податку на доходи фізичних осіб.

Важливим моментом при укладенні договору оренди є опис стану житла та наявного майна. Рекомендується додавати до договору акт прийому-передачі, у якому фіксується стан квартири, наявність меблів, побутової техніки та можливих пошкоджень. Це допоможе уникнути конфліктів при виселенні або розірванні договору.

Також варто враховувати, що договір оренди може містити додаткові умови, такі як можливість здачі житла в суборенду, умови проведення ремонтних робіт та відповідальність сторін за пошкодження майна. Узгодження цих деталей на етапі підписання договору допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому.