Договор аренды – что указать и нужно ли удостоверять у нотариуса

Если договор аренды удостоверяет нотариус, то он обязан направить информацию о таком договоре в налоговую по адресу арендодателя.

Аренда жилья в Украине всегда пользовалась спросом. Во время войны с арендой столкнулись даже те, у кого давно есть собственное жилье, – переселенцы, которые вынуждены переезжать в безопасные города и регионы.

Оформление договора аренды квартиры или дома вызывает много вопросов и волнений у арендаторов.

Какое законодательное основание для оформления договора аренды

Аренда жилья регулируется Гражданским кодексом Украины, а именно главой 59. Базовое условие договора аренды – одна сторона, владелец жилья или его доверенное лицо (арендодатель), передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Гражданский кодекс требует, чтобы договор аренды жилья заключался в письменной форме. Также по требованию одной из сторон договор может быть заверен нотариально.

Ключевые разделы договора аренды

В договоре аренды жилья должен указываться срок аренды. Если в договоре сроки аренды не указаны, то считается, что договор заключен на пять лет.

В документе необходимо прописать существенные условия:

• предмет договора – дом или квартира с указанием конкретного адреса;
• срок действия договора;
• сумма оплаты и периодичность расчетов.

Желательно указать права и обязанности сторон, предусмотреть порядок расторжения договора. В случае недоразумений между арендодателем и арендаторами для поиска решения будут применяться общие положения Гражданского кодекса.

Когда аренду нужно оформлять у нотариуса

Законом предусмотрены случаи, когда нотариальное удостоверение договоров аренды является обязательным. В первую очередь это касается договора аренды жилья с выкупом. Такое соглашение предусматривает, что предприятие-арендодатель передает физическому лицу-арендатору жилье за плату на долгосрочный (до 30 лет) срок. После окончания срока аренды или досрочно, при условии полной оплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

Оплата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Если договор аренды удостоверяет нотариус, то он обязан направить информацию о таком договоре в налоговую по адресу арендодателя. В этом случае владелец жилья становится плательщиком налога на доходы физических лиц.

Важным моментом при заключении договора аренды является описание состояния жилья и имеющегося имущества. Рекомендуется добавлять к договору акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и возможных повреждений. Это поможет избежать конфликтов при выселении или расторжении договора.

Также стоит учитывать, что договор аренды может содержать дополнительные условия, такие как возможность сдачи жилья в субаренду, условия проведения ремонтных работ и ответственность сторон за повреждение имущества. Согласование этих деталей на этапе подписания договора поможет избежать недоразумений в будущем.