Аналітика нерухомості: у Києві припиняють будувати житло економкласу

У Києві більше не будують житло економкласу – бюджетні ЖК масово перемістилися до передмість столиці. Про це повідомила консалтингова компанія UTG на пресконференції.

Аналітики зазначають, що основна девелоперська активність змістилася до населених пунктів найближчих до Києва передмість. Активно цей процес почав простежуватися з 2013 року, і зараз у передмісті будується більше проєктів, ніж у столиці.

"На ринку житла сегментація відбувається природним шляхом – пропозиція бюджетного житла (економ/комфорт-) переміщається до передмістя, стимулюючи таким чином підвищення класу ЖК у Києві з більш високою вартістю", – пояснює Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу UTG.

На його думку, у Києві вже немає сенсу будувати житло економкласу. Це пов'язано з дефіцитом вільних ділянок, пошуком оригінальних архітектурних рішень та концепцій та конкуренцією між забудовниками. Тому київські девелопери й перестають будувати бюджетне житло, передає buduemo.com.

Житловий фонд Києва зараз складає 991 575 квартир. Загальна площа житла в місті становить 59 074 316 м² – це 20,2 м² житла на кожного мешканця. Щодо Європи це низький показник, і він продовжує знижуватися через постійне збільшення чисельності населення, скорочення житлового фонду за рахунок виведення з експлуатації старого та аварійного житла, переобладнання житлових приміщень у нежитлові, знесення будівель для реконструкції чи комплексної забудови та інше.

Зараз різниця в ціні між співставними за характеристиками об'єктами у Києві та передмістях становить у середньому 30%. Експерти вважають, що чекати швидкого "перенасичення" в забудові передмість не варто у найближчі 6-7 років.