Аналитика недвижимости: в Киеве перестают строить жилье экономкласса

В Киеве больше не строят жилье экономкласса – бюджетные ЖК массово переместились в пригород столицы. Об этом сообщила консалтинговая компания UTG на пресс-конференции.

Аналитики отмечают, что основная девелоперская активность сместилась в населенные пункты ближайших к Киеву пригородов. Активно этот процесс начал наблюдаться с 2013 года, и сейчас в пригороде строится большее количество проектов, чем в столице.

"На рынке жилья сегментация происходит естественным путем – предложение бюджетного жилья (эконом/комфорт-) перемещается в пригород, стимулируя таким образом повышение класса ЖК в Киеве с более высокой стоимостью", – объясняет Константин Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга UTG.

По его мнению, в Киеве уже нет смысла строить жилье экономкласса. Это связано с дефицитом свободных участков, поиском оригинальных архитектурных решений и концепций и конкуренции между застройщиками. Потому киевские девелоперы и перестают строить бюджетное жилье, передает buduemo.com.

Жилищный фонд Киева сейчас составляет 991 575 квартир. Общая площадь жилья в городе составляет 59 074 316 м² – это 20,2 м² жилья на каждого жителя. Относительно Европы это низкий показатель, и он продолжает снижаться из-за постоянного увеличения численности населения, сокращения жилищного фонда за счет вывода из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудования жилых помещений в нежилые, сноса зданий для реконструкции или комплексной застройки и прочее.

Сейчас разница в цене между сопоставимыми по характеристикам объектами в Киеве и пригородах составляет в среднем 30%. Эксперты считают, что ждать скорого "перенасыщения" в застройке пригородов не стоит в ближайшие 6-7 лет.