Содержание недвижимости в Польше: налоги

Польское законодательство лояльно к иностранным покупателям недвижимости. Стоит помнить, что владение собственностью не даёт права на получение ВНЖ, хотя станет бонусом при подаче по другим основаниям (работа, учёба или бизнес). Тем не менее, учитывая цены и перспективы роста экономики, такая инвестиция может быть выгодной. О том, какие налоги на недвижимость в Польше придётся платить ежегодно, при продаже или сдаче в аренду, читайте в нашем материале.

Налоги на недвижимость

Разницы в налогах для «своих» и «чужих» владельцев собственности в Польше нет. Ограничения на сделку – только в отношении частных домов, земельных участков и нежилого фонда, где нужно получать разрешение от Министерства cправедливости Польши (аналога МВД) или покупать на польскую компанию, в которой все учредители могут быть иностранцами.

Владелец недвижимости в Польше ежегодно должен уплачивать налог на владение недвижимостью. Размер ставок определяется каждым воеводством самостоятельно и зависит от типа и площади объекта.

Законодательно определены максимальные годовые ставки за квадратный метр в год: 0,85 злотого (€0,19) для жилых, 24,84 злотого (€5,43) для коммерческих помещений и жилья, сдаваемого посуточно. Самые высокие ставки обычно в столицах воеводств, самые низкие для жилой недвижимости – в Кошалине и Тыхы (0,6 злотого, или €0,13).

Ставки налога на недвижимость для лечебных заведений и санаториев – 5,06 злотого (€1,11) .

Для земельных участков под жилыми домами – 0,52 злотого (€0,11). Если речь идёт о многоквартирном комплексе, площадь участка распределяется между всеми квартирами в здании, поэтому налог в перерасчёте на каждого собственника незначительный.
 

Для земельных участков под коммерческими помещениями – 0,99 злотого (€0,22).

В Польше вы можете купить в собственность даже озеро – в этом случае ставка ежегодного налога составит 4,99 злотого (€1,09).

Как платить налог на недвижимость. Список тех, кому не приходится платить налог на недвижимость, очень короткий. В него входят сельскохозяйственные угодья, а также земли и объекты, которые принадлежат международным организациям или органам местного самоуправления.

Необходимая к уплате сумма определяется до конца января года, следующего за отчётным, и вносится либо сразу (если сумма меньше €21,9), либо частями (раз в квартал или в месяц) на счёт органов местного самоуправления. Чаще всего сумму платежа разбивают на четыре части со следующими крайними датами внесения: 15 марта, 15 мая, 15 сентября, 15 ноября. В случае задержки муниципалитет может назначить пеню.

Содержание недвижимости в Польше предусматривает уплату нескольких видов налогов, среди которых основными являются налог на недвижимость, какой зависит от типа и площади объекта, а также налог на доходы от аренды, если жилье сдается в аренду. Важно учитывать, что ставки могут отличаться в зависимости от местных муниципалитетов, а владельцы должны своевременно подавать декларации и осуществлять платежи во избежание штрафов.

Правильное планирование расходов по налогам позволяет владельцам недвижимости оптимизировать финансовые обязательства и минимизировать риски. Следует также учитывать возможные льготы и особые условия для определенных категорий собственников, а при сдаче жилья в аренду выбирать наиболее выгодную форму налогообложения. Осознание всех налоговых качеств поможет эффективно управлять недвижимостью и избежать излишних денежных издержек.