Утримання нерухомості у Польщі: податки

Польське законодавство є лояльним до іноземних покупців нерухомості. Варто пам'ятати, що володіння власністю не дає права на отримання ВНЖ, хоча стане бонусом при подачі на інші підстави (робота, навчання або бізнес). Проте, враховуючи ціни та перспективи зростання економіки, така інвестиція може бути вигідною. Про те, які податки на нерухомість у Польщі доведеться сплачувати щорічно, при продажу чи здачі в оренду, читайте у нашому матеріалі.

Податки на нерухомість

Власник нерухомості у Польщі щороку має сплачувати податок на володіння нерухомістю. Розмір ставок визначається кожним воєводством самостійно та залежить від типу та площі об'єкта.

Законодавчо визначено максимальні річні ставки за квадратний метр на рік: 0,85 злотих (€0,19) для житлових, 24,84 злотих (€5,43) для комерційних приміщень та житла, що здається подобово. Найвищі ставки зазвичай у столицях воєводств, найнижчі для житлової нерухомості – у Кошалині та Тихи (0,6 злотого, або €0,13).

Ставки податку на нерухомість для лікувальних закладів та санаторіїв – 5,06 злотого (€1,11).

Для земельних ділянок під житловими будинками – 0,52 злотих (€0,11). Якщо йдеться про багатоквартирний комплекс, площа ділянки розподіляється між усіма квартирами в будівлі, тому податок у перерахунку на кожного власника незначний.

Для земельних ділянок під комерційними приміщеннями – 0,99 злотих (€0,22).

У Польщі ви можете придбати у власність навіть озеро – у цьому випадку ставка щорічного податку становитиме 4,99 злотих (€1,09).

Як платити податок на нерухомість Список тих, кому не доводиться сплачувати податок на нерухомість, дуже короткий. До нього входять сільськогосподарські угіддя, а також землі та об'єкти, що належать міжнародним організаціям чи органам місцевого самоврядування.

Необхідна до сплати сума визначається до кінця січня року, наступного за звітним, і вноситься або відразу (якщо сума менша від €21,9), або частинами (раз на квартал або на місяць) на рахунок органів місцевого самоврядування. Найчастіше суму платежу розбивають на чотири частини з наступними крайніми датами внесення: 15 березня, 15 травня, 15 вересня, 15 листопада. У разі затримки, муніципалітет може призначити пеню.

Утримання нерухомості в Польщі передбачає сплату кількох видів податків, серед яких основними є податок на нерухомість, який залежить від типу та площі об’єкта, а також податок на доходи від оренди, якщо житло здається в найм. Важливо враховувати, що ставки можуть відрізнятися залежно від місцевих муніципалітетів, а власники повинні своєчасно подавати декларації та здійснювати платежі, щоб уникнути штрафів.

Правильне планування витрат на податки дозволяє власникам нерухомості оптимізувати фінансові зобов’язання та мінімізувати ризики. Варто також враховувати можливі пільги та особливі умови для певних категорій власників, а при здачі житла в оренду обирати найбільш вигідну форму оподаткування. Усвідомлення всіх податкових аспектів допоможе ефективно керувати нерухомістю та уникнути зайвих фінансових витрат.