Как взять кредит по программе «єОселя»: практические советы

Программа «єОселя» может стать мощным стимулом для учителей, ученых, медработников работать по своей специальности и призванию, ведь она позволяет получить базис для комфортной жизни — собственное жилье.

Преимущества государственной ипотечной программы «єОселя»

Программа «єОселя» — это государственная инициатива, направленная на поддержку отдельных категорий граждан Украины в приобретении собственного жилья. В рамках этой программы предлагаются крайне выгодные условия кредитования: срок займа — до 20 лет, процентная ставка составляет 3% годовых в течение первых 10 лет и 6% — на следующие 10 лет. Минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости жилья, а для молодежи до 25 лет — всего 10%.

Обязательным условием получения кредита является платежеспособность заявителя, а также подтверждённая потребность в собственном жилье. Это касается как полного отсутствия жилья, так и недостаточной жилплощади (менее чем 52,5 м² на семью плюс 21 м² на каждого следующего члена семьи).

Банковские учреждения при рассмотрении заявки учитывают общий уровень дохода всей семьи заемщика. Однако стоит отметить, что многие представители социальной сферы, такие как учителя и врачи, имеют ограниченные доходы, что затрудняет для них доступ к ипотеке даже на льготных условиях. Именно поэтому программа «єОселя» создана как реальная возможность для таких граждан приобрести собственную недвижимость.

Согласно условиям программы, если заемщик соответствует критериям участия, банк может учитывать совокупный доход всей семьи при оценке платежеспособности. Средний размер кредита, предоставляемого в рамках «єОселі», составляет примерно 1,65 млн грн. При такой сумме ежемесячный платёж в первый месяц будет около 11 тыс. грн, а в дальнейшем — постепенно уменьшаться.

Если семья состоит из двух человек и имеет совокупный доход на уровне 40 тыс. грн, и при этом готова внести минимальный первоначальный взнос, то банки, аккредитованные в программе, не отказывают в кредитовании. Этой суммы обычно достаточно для покупки жилья стоимостью от 2,1 млн грн.

Существует дополнительный механизм поддержки — возможность привлечения поручителей. Например, если молодой специалист ещё не состоит в браке, родители могут выступить его поручителями. В таком случае будет учитываться совокупный доход как заемщика, так и поручителей, что значительно повышает шансы на одобрение заявки.

Как отмечает финансовый эксперт Екатерина Лычана, банки чаще всего готовы выдать кредиты на сумму до 2 млн грн. Вместе с первоначальным взносом (около 20%) этого достаточно для приобретения квартиры в новостройке площадью от 40 до 50 м².

Согласно правилам программы, общая площадь жилья, которое можно приобрести в кредит, не должна превышать 52,5 м², плюс дополнительные 21 м² на каждого следующего члена семьи. Если же семья планирует в будущем пополнение или просто хочет больше пространства, это можно учесть за счёт увеличенного первоначального взноса.

Как подать заявку на участие в программе «єОселя»

1. Первым шагом является подача заявки через портал «Дія». В форме нужно указать возраст, семейное положение, место работы, доход, наличие поручителей и их доход, а также сумму первоначального взноса.
2. После проверки данных система отправляет заявителю уведомление о предварительном одобрении участия.
3. Затем пользователь получает предложения от аккредитованных банков — с указанием суммы кредита, которую они готовы предоставить. Это ещё не окончательное решение, но оно позволяет перейти к следующему этапу.

Выбор жилья и банка

После получения предварительного одобрения заемщик имеет 30 дней, чтобы выбрать конкретный объект недвижимости и банк, который предоставит кредит. Для жилья на вторичном рынке существуют ограничения по сроку введения здания в эксплуатацию — не ранее 3 или 10 лет назад (в зависимости от категории заемщика и региона).

Что касается первичного рынка, здесь всё проще: все объекты, допущенные к участию в программе, уже аккредитованы и доступны на сайтах банков или компании «Укрфинжитло», которая является оператором программы. Заемщик может выбрать жилой комплекс, подходящую планировку, этаж и расположение. Кроме того, недвижимость на первичном рынке, как правило, дешевле, чем на вторичном.

«єОселя» — это важный социальный инструмент, который позволяет украинцам, особенно молодым специалистам, медикам, учителям и военным, сделать шаг к долгожданному собственному жилью. Благодаря низкой процентной ставке, гибким условиям погашения, возможности учитывать доход всей семьи и привлечению поручителей, участие в программе становится реальностью для многих. Главное — грамотно подать заявку, собрать необходимые документы и выбрать надежного партнёра среди банков и застройщиков. Государство продолжает поддерживать своих граждан на пути к стабильной и комфортной жизни.