Компании
Услуги
Бренды
Документы
Новости
Статьи
Галерея
С начала 2025 года налог на недвижимость вновь оказался в центре внимания украинцев. С каждым годом фискальная нагрузка возрастает, и недвижимость остается одним из наиболее стабильных источников пополнения государственного и местных бюджетов. Этот налог касается как владельцев просторных квартир и домов, так и собственников коммерческой недвижимости. В условиях постоянных экономических изменений важно понимать, кто обязан платить этот налог, какие суммы поступают в казну и на что следует обратить внимание владельцам недвижимости.
Поступления в бюджет за 5 месяцев 2025 года
Согласно официальному сообщению Государственной налоговой службы, за январь–май 2025 года украинцы уже уплатили 4,9 млрд гривен налога на недвижимость. Это на 17% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Увеличение поступлений свидетельствует как о расширении налоговой базы, так и об улучшении администрирования налога.
Лидеры по уплате налога
- Киев — почти 990 млн грн;
- Киевская область — 497 млн грн;
- Днепропетровская область — 496 млн грн;
- Одесская область — 464 млн грн.
Как видно, основные поступления приходятся на регионы с наиболее активным рынком недвижимости и высокой стоимостью квадратного метра. Это логично: чем дороже и больше объекты — тем выше начисления.
Кто обязан платить налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Украине касается не всех владельцев жилья, а лишь тех, чья недвижимость превышает установленные законом лимиты площади. В 2025 году налог начисляется за 2024 год, то есть берется с факта владения в прошлом налоговом периоде.
Объекты, подлежащие налогообложению:
- Квартиры площадью более 60 кв. м;
- Дома площадью более 120 кв. м;
- Различные типы недвижимости в совокупности (дом и квартира, несколько квартир и т.п.), если общая площадь превышает 180 кв. м.
Налог начисляется на избыточные метры — то есть на ту площадь, которая превышает установленные льготы. Размер ставки зависит от решения местного совета и может составлять до 1,5% от минимальной зарплаты за каждый лишний квадратный метр.
Особенности расчета и уплаты
Налоговая самостоятельно направляет физическим лицам уведомления-решения, где указана сумма налога и срок его уплаты. Обычно эти уведомления рассылаются до 1 июля, а оплатить налог необходимо в течение 60 дней с момента получения.
Важно: если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, налог распределяется пропорционально доле. Также стоит учитывать, что при продаже недвижимости в течение года налог платит тот, кто был владельцем на 1 января налогового периода.
Влияние налога на рынок недвижимости
Рост налоговых начислений может сдерживать спрос на крупные квартиры, особенно в новостройках. Покупатели все чаще задумываются не только о цене за квадратный метр, но и о потенциальных обязательствах перед бюджетом. Некоторые застройщики, особенно в Киеве, начали предлагать компактные планировки, чтобы избежать «лишних» метров, попадающих под налогообложение.
С другой стороны, налог на недвижимость — важный инструмент децентрализации: он остаётся в местных бюджетах и может использоваться на нужды громад, от ремонта инфраструктуры до финансирования социальных программ.
Налог на недвижимость в Украине постепенно становится не просто формальностью, а значимой статьёй бюджета. Его рост на 17% за первые пять месяцев 2025 года демонстрирует как улучшение администрирования, так и постепенное привыкание общества к налоговой дисциплине. В то же время владельцам недвижимости важно следить за своей площадью, своевременно получать уведомления от налоговой и не пропускать сроки оплаты.
Для большинства граждан этот налог пока остается умеренным, но в случае владения крупной или элитной недвижимостью суммы могут быть ощутимыми. Поэтому при покупке нового жилья стоит учитывать не только его цену и расположение, но и потенциальные налоговые обязательства в будущем.
