Рынок недвижимости в Одессе и Одесской области во время войны: состояние, динамика и перспективы

Несмотря на три года полномасштабной войны, рынок недвижимости в Одессе и области демонстрирует устойчивость и постепенное восстановление. Хотя активность снизилась, особенно в начале боевых действий, в последнее время наблюдается оживление как на первичном, так и на вторичном рынке. Это связано с адаптацией застройщиков к новым условиям, поддержкой государственных программ и растущим спросом среди внутренних переселенцев и инвесторов.

Первичный рынок: стабильность и новые проекты

Застройщики Одессы, в частности компания «Гефест», продолжают реализацию жилых проектов даже в сложных условиях. В 2024 году компания завершила строительство нескольких комплексов, включая апарт-комплекс «Итака» и секцию А в ЖК «Акрополь-3». Сейчас продолжаются работы над другими объектами: ЖК «Эллада», «Кимолос» и бизнес-центр «Платон».

Цены на первичном рынке остаются относительно стабильными. По состоянию на февраль 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около $38 000, двухкомнатной — $57 000, трехкомнатной — $75 000. Самые высокие цены зафиксированы в Приморском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 40,6 тыс. грн.

Вторичный рынок: снижение активности и цен

На вторичном рынке наблюдается снижение активности. Средний срок продажи квартиры увеличился с 76 до 97 дней. Цены на вторичное жилье несколько снизились — например, однокомнатную квартиру можно приобрести за $38 000.

Аренда: рост цен и спроса

Цены на аренду квартир в Одессе выросли на 25% за последний месяц и на 36% за год. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 10 000 грн в месяц, двухкомнатной — 12 000 грн. Самое дешевое жильё сдается в Суворовском районе (6 500 грн), самое дорогое — в Приморском (16 600 грн).

Перспективы: ожидаемый рост после войны

Эксперты прогнозируют, что после завершения войны цены на недвижимость в Одессе могут вырасти на 50–60% в течение первых трёх лет. Это связано с ожидаемым инвестиционным бумом, развитием логистики, туризма и деловой активности в регионе.

Таким образом, несмотря на вызовы, рынок недвижимости в Одессе и области демонстрирует адаптивность и потенциал к росту, особенно в условиях стабилизации ситуации и окончания боевых действий.