Ринок нерухомості в Одесі та Одеській області під час війни: стан, динаміка та перспективи

Попри три роки повномасштабної війни, ринок нерухомості в Одесі та області демонструє стійкість і поступове відновлення. Хоча активність знизилася, особливо на початку бойових дій, останнім часом спостерігається пожвавлення як на первинному, так і на вторинному ринку. Це пов’язано з адаптацією забудовників до нових умов, підтримкою державних програм і зростаючим попитом серед внутрішніх переселенців та інвесторів.

Первинний ринок: стабільність і нові проєкти

Забудовники Одеси, зокрема компанія «Гефест», продовжують реалізацію житлових проєктів, навіть у складних умовах. У 2024 році компанія завершила будівництво кількох комплексів, зокрема апарт-комплексу «Ітака» та секції А у ЖК «Акрополь-3». Наразі тривають роботи над іншими об’єктами, такими як ЖК «Еллада», «Кімолос» та бізнес-центр «Платон»

Ціни на первинному ринку залишаються відносно стабільними. Станом на лютий 2025 року середня вартість однокімнатної квартири становить близько $38 000, двокімнатної — $57 000, трикімнатної — $75 000. Найвищі ціни зафіксовано у Приморському районі, де середня вартість квадратного метра складає 40,6 тис. грн

Вторинний ринок: зниження активності та цін

На вторинному ринку спостерігається зменшення активності. Середній термін продажу квартири збільшився з 76 до 97 днів. Ціни на вторинне житло дещо знизилися, наприклад, однокімнатну квартиру можна придбати за $38 000.

Оренда: зростання цін та попиту

Ціни на оренду квартир в Одесі зросли на 25% за останній місяць і на 36% за рік. Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 10 000 грн на місяць, двокімнатної — 12 000 грн. Найдешевше орендувати житло можна в Суворовському районі (6 500 грн), найдорожче — в Приморському (16 600 грн)

Перспективи: очікуване зростання після війни

Експерти прогнозують, що після завершення війни ціни на нерухомість в Одесі можуть зрости на 50–60% протягом перших трьох років. Це пов’язано з очікуваним інвестиційним бумом, розвитком логістики, туризму та бізнес-активності в регіоні

Отже, попри виклики, ринок нерухомості в Одесі та області демонструє адаптивність і потенціал для зростання, особливо в умовах стабілізації ситуації та завершення бойових дій.