Недвижимость в Киеве 2025: что ждёт рынок жилья

На фоне продолжающейся войны, экономической нестабильности и множества рисков, интерес к покупке жилья в Киеве остаётся высоким. В 2025 году рынок недвижимости столицы демонстрирует устойчивый спрос, несмотря на неспокойные условия. Многие инвесторы ожидают повышения цен как на новостройки, так и на вторичное жильё, тогда как лишь немногие надеются на удешевление.

Новостройки: оптимизм укрепляется

По результатам апрельского опроса платформы ЛУН, число инвесторов, верящих в рост цен на новое жильё в Киеве, увеличилось. Если в январе 2025 года таких было 50%, то в апреле — уже 61%. За три месяца доля «бычьих» ожиданий выросла на 11%, что говорит о росте доверия к рынку первичной недвижимости.

Одновременно уменьшается доля тех, кто прогнозирует снижение стоимости. В январе их было 17%, а в апреле — всего 12%. Этот тренд указывает на укрепление уверенности в стабилизации рынка и снижение ожиданий резких скидок или распродаж.

Интересно и то, что всё меньше людей считает, что цены уже достигли потолка: с 33% в январе до 27% в апреле.

Вторичный рынок: ставка на стабильность

Ситуация на «вторичке» остаётся более ровной. По-прежнему 39% инвесторов верят в рост цен. Это подтверждает стабильный спрос на готовое жильё, которое не связано с рисками строительства.

Также увеличилось число тех, кто ожидает стабильности: 41% опрошенных в апреле считают, что цены в ближайшее время меняться не будут (в январе — 36%).

Надежды на удешевление — всё слабее

Если осенью 2024 года снижение цен предсказывали 35% потенциальных покупателей, то в начале 2025 года — уже 26%, а в апреле — всего 20%. Только один из пяти украинцев по-прежнему надеется купить квартиру дешевле.

Что формирует ожидания покупателей

• Экономика: инфляция, валютные колебания и рост цен на стройматериалы напрямую влияют на себестоимость нового жилья.
• Баланс спроса и предложения: высокий интерес к недвижимости в престижных районах подталкивает цены вверх.
• Психология: уверенность в росте цен заставляет покупателей активнее инвестировать, чтобы успеть до подорожания.

Как это влияет на рынок

Ожидания инвесторов — не просто субъективные оценки, а индикатор общего состояния рынка. Рост оптимизма стимулирует спрос, что, в свою очередь, способствует дальнейшему росту цен. Это уже заметно на рынке новостроек, где активность покупателей подталкивает стоимость вверх.

В то же время инвесторы, ориентирующиеся на вторичное жильё, проявляют большую осторожность. Они не рассчитывают на резкие прибыли, но и не ждут падения цен.

Доступность жилья — всё ещё проблема

Как отмечают эксперты, в 2025 году покупка однокомнатной квартиры в столице остаётся недостижимой для большинства украинцев. Главный барьер — разрыв между ростом цен на жильё и уровнем зарплат.

При этом элитные новостройки в популярных районах Киева остаются привлекательными как с точки зрения статуса, так и в качестве долгосрочной инвестиции. В апреле 2025 года цены на первичном рынке продолжают уверенно расти. Причины — ограниченное предложение, устойчивый спрос и макроэкономические факторы.