Нерухомість у Києві 2025: чого чекати від ринку житла

Попри війну, економічну нестабільність та численні ризики, інтерес до купівлі житла в Києві у 2025 році залишається на високому рівні. Ринок столичної нерухомості демонструє стабільний попит, хоча умови залишаються складними. Багато інвесторів прогнозують зростання цін як на новобудови, так і на «вторинку», тоді як лише незначна частка очікує здешевлення.

Первинний ринок: зростання оптимізму

Згідно з опитуванням, проведеним платформою ЛУН у квітні, кількість інвесторів, які очікують зростання цін на новобудови у Києві, збільшується. Якщо у січні 2025 року таких було 50%, то у квітні вже 61%. Лише за три місяці частка тих, хто вірить у подорожчання, зросла на 11%.

Одночасно зменшується кількість тих, хто чекає зниження вартості. У січні таких було 17%, а у квітні — лише 12%. Це свідчить про стабілізацію ринку та зниження очікувань значних знижок.

Цікаво, що зменшилась і кількість тих, хто вважає, що ціни вже досягли максимуму: з 33% у січні до 27% у квітні.

Вторинний ринок: ставка на стабільність

На вторинному ринку ситуація спокійніша. Як і раніше, 39% інвесторів очікують зростання цін. Це вказує на стабільний попит на готове житло без ризиків, пов’язаних із будівництвом.

Також зросла кількість тих, хто прогнозує відсутність змін: у квітні 41% респондентів вважають, що ціни залишаться на поточному рівні (у січні — 36%).

Очікування здешевлення слабшають

Якщо восени 2024 року 35% покупців вірили у зниження цін, то на початку 2025-го — 26%, а у квітні — лише 20%. Сьогодні лише кожен п’ятий сподівається придбати квартиру дешевше.

Що впливає на настрої покупців

• Економіка: інфляція, валютні коливання та зростання вартості будівельних матеріалів напряму впливають на вартість житла.
• Попит і пропозиція: високий інтерес до житла в престижних районах столиці стимулює ріст цін.
• Психологія: очікування подорожчання змушують покупців поспішати з інвестиціями, щоб «встигнути» до підвищення вартості.

Що це означає для ринку

Прогнози покупців — не лише особисті переконання, а й індикатор стану ринку. Віра у зростання цін стимулює попит, що, у свою чергу, сприяє подальшому підвищенню вартості. Це вже помітно на первинному ринку, де активність інвесторів штовхає ціни вгору.

Ті ж, хто інвестує у вторинне житло, демонструють більш прагматичний підхід — вони не розраховують на миттєвий прибуток, але й не очікують зниження цін.

Доступність житла — проблема, що загострюється

За оцінками аналітиків, у 2025 році купівля однокімнатної квартири у столиці для більшості українців залишається недосяжною мрією. Головною перешкодою є відрив між темпами зростання цін на житло та рівнем заробітних плат.

Водночас елітні новобудови в престижних районах Києва залишаються привабливими як символ статусу, так і надійною інвестицією. У квітні 2025 року на первинному ринку зберігається стійке зростання цін, зумовлене обмеженою пропозицією, високим попитом та економічними чинниками.