Какая разница между муниципальным и социальным жильем?

Согласно украинскому законодательству, незащищённые категории граждан могут претендовать на получение жилья из социального или муниципального фонда. Это касается тех, кто из-за недостаточного дохода не имеет возможности самостоятельно купить или арендовать жильё.

Несмотря на схожесть терминов, «социальное жильё» и «муниципальное жильё» — не одно и то же, и важно понимать разницу между ними.

Что такое социальное жильё?

Закон Украины «О жилищном фонде социального назначения» определяет социальное жильё как жилые помещения, находящиеся в государственной, коммунальной или частной собственности, которые включены в специальный фонд и передаются гражданам, нуждающимся в жилье, по договору найма. Эти граждане не имеют другого места жительства и становятся в очередь на получение жилья. Жильё предоставляется бесплатно, но с обязательной оплатой коммунальных услуг. Часть расходов может компенсироваться государством в виде субсидий.

Что такое муниципальное жильё?

Муниципальное жильё — это недвижимость, находящаяся в собственности территориальной общины (муниципалитета) и предназначенная для социальных нужд. Передача такого жилья осуществляется на основании договора найма или по ордеру, выданному решением местного совета.

Таким образом, понятие «социальное жильё» шире. В него может входить и муниципальное жильё, если оно включено в социальный фонд. Однако, если жильё находится в частной собственности, но сдано по договору в соцфонд, оно не считается муниципальным, хотя и относится к социальному.

Кто имеет право на такое жильё и как его получить?

Чтобы претендовать на социальное жильё, необходимо встать на учёт в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ) по месту жительства или по месту работы. После этого заключается договор социального найма.

Для получения муниципального жилья, не входящего в соцфонд, требуется решение органа местного самоуправления и получение ордера на жильё.

Какие документы нужны?

Согласно Жилищному кодексу Украины, получить ордер на муниципальное жильё могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Для заключения договора социального найма помимо этого необходимо, чтобы средний доход семьи в течение последнего года не превышал прожиточный минимум и среднюю стоимость аренды жилья в конкретном регионе.

Преимущества и ограничения социального жилья

Главное преимущество — доступность. Люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получают возможность жить в отдельном жилье за символическую плату. В среднем плата за пользование составляет 20% от совокупного месячного дохода семьи.

Также государство частично покрывает расходы на коммунальные услуги, что делает проживание в таком жилье ещё более доступным.

Однако есть и ограничения. Такое жильё не подлежит приватизации, его нельзя продавать, дарить или использовать как залог. Также запрещены перепланировки и замена инженерных систем без разрешения. Жильцы обязаны поддерживать помещения в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Право пользования жильём может быть прекращено в случае улучшения условий проживания или увеличения дохода нанимателя. Выселение возможно только по решению суда при расторжении договора найма.