Как украинцам купить квартиру в Польше в 2025 году: условия и важные детали

Польша уже много лет остается популярным направлением для украинцев, которые хотят инвестировать в недвижимость или обеспечить себе стабильное будущее в Европейском союзе. Надёжный рынок, прозрачные условия сделок и относительно доступные цены делают покупку жилья в этой стране реальной возможностью. Однако, как и в любой другой стране, здесь есть свои особенности.

По данным портала inPoland, граждане Украины могут свободно покупать квартиры в многоквартирных домах — для этого не требуется специальное разрешение. Однако есть исключения:

• Жильё с земельным участком. Необходимо получить разрешение от Министерства внутренних дел Польши, которое действует два года. При рассмотрении заявки учитываются связи с Польшей: наличие родственников, карта побыта, работа или бизнес.
• Недвижимость в приграничных регионах. Также требует специального разрешения из-за стратегического значения территории.

Поскольку процесс получения разрешения может занять несколько месяцев, стоит заранее подготовить документы, подтверждающие вашу интеграцию в польское общество.

Как происходит оплата жилья

Оплата производится исключительно в безналичной форме в польских злотых. Для этого необходимо иметь счёт в польском банке. Если сумма превышает 15 000 евро, банк обязан проверить происхождение средств. Подойдут следующие документы:

• справка о доходах (зарплата, бизнес);
• документы о продаже недвижимости в Украине;
• выписки с банковского счёта или данные по депозитам.

Налоговая служба Польши может запросить подтверждение источников средств даже спустя несколько лет, поэтому рекомендуется сохранять всю документацию.

Нужно ли согласие супруга/супруги

Если покупатель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второй половины. Это может быть личное присутствие или доверенность. Такое требование направлено на защиту прав обеих сторон в браке.

Ипотека для украинцев: реально ли получить

Взять ипотеку в польском банке украинцу возможно, при соблюдении следующих условий:

• наличие карты побыта (временной или постоянной);
• официальное трудоустройство в Польше;
• регистрация и номер PESEL;
• отсутствие просроченных кредитов и положительная кредитная история.

В 2025 году средняя ставка по ипотеке начинается от 7% годовых. Первоначальный взнос составляет 10–20% от стоимости жилья. К примеру, при цене квартиры 400 000 злотых необходимо иметь от 40 000 до 80 000 злотых собственных средств.

Дополнительные расходы при покупке

• налог PCC — 2% (для жилья на вторичном рынке);
• нотариальные услуги — от 1 000 до 3 000 злотых;
• регистрационный сбор — около 200 злотых;
• комиссия риэлтора — обычно 1–3% от стоимости объекта.

Украинцы — самые активные покупатели жилья в Польше

В 2024 году граждане Украины приобрели почти 9 000 квартир в Польше — это на 25% больше, чем в 2023 году. Такая активность свидетельствует не только о высоком интересе к польскому рынку недвижимости, но и о стремлении украинцев интегрироваться в польское общество и остаться здесь надолго.

Тем не менее, возможность накопить на собственное жилье в Польше зависит от множества факторов — города, уровня доходов, расходов и способности откладывать средства.