Як українці можуть придбати квартиру в Польщі у 2025 році: умови та важливі деталі

Польща вже багато років поспіль залишається популярним напрямом серед українців, які прагнуть інвестувати в нерухомість або забезпечити собі стабільне майбутнє в межах Євросоюзу. Надійний ринок, прозорі умови угод і порівняно доступні ціни роблять придбання житла в цій країні реальною можливістю. Водночас, як і в будь-якій іншій державі, при купівлі квартири в Польщі існують свої особливості.

Згідно з даними порталу inPoland, українські громадяни можуть безперешкодно купувати квартири в багатоквартирних будинках — для цього не потрібно жодних спеціальних дозволів. Проте існують виняткові випадки:

• Житло із земельною ділянкою. Потрібен дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі, який діє два роки. При цьому враховуються зв’язки з Польщею: наявність родичів, карта побиту, робота або бізнес.
• Нерухомість у прикордонних регіонах. Також вимагає спеціального дозволу через стратегічне значення території.

Оскільки процедура отримання дозволу може тривати кілька місяців, варто заздалегідь підготувати документи, що підтверджують зв’язок із польським суспільством.

Як відбувається оплата житла

Оплата здійснюється лише у безготівковій формі в польських злотих. Для цього потрібно мати банківський рахунок у Польщі. Якщо сума перевищує 15 000 євро, банк зобов’язаний перевірити походження коштів. Приймаються такі документи:

• довідка про доходи (зарплата, бізнес);
• документи про продаж нерухомості в Україні;
• банківські виписки або дані з депозитів.

Податкова служба Польщі може запросити підтвердження джерел коштів навіть через кілька років, тому варто зберігати всю документацію.

Чи потрібна згода подружжя

Якщо покупець перебуває в шлюбі, необхідна нотаріально завірена згода другої половини. Це може бути як особиста присутність, так і довіреність. Така вимога покликана захистити права обох партнерів у шлюбі.

Іпотека: чи реально отримати українцям

Отримати іпотеку в польському банку можливо, якщо дотримані наступні умови:

• наявність карти побиту (тимчасової або постійної);
• офіційне працевлаштування в Польщі;
• реєстрація та номер PESEL;
• відсутність прострочених кредитів та позитивна кредитна історія.

У 2025 році середня ставка — від 7% річних. Початковий внесок — 10–20% вартості житла. Наприклад, при вартості квартири 400 000 злотих потрібно мати щонайменше 40 000–80 000 злотих власних коштів.

Додаткові витрати при купівлі

• податок PCC — 2% (для житла на вторинному ринку);
• нотаріальні послуги — 1 000–3 000 злотих;
• реєстраційний збір — близько 200 злотих;
• комісія рієлтора — зазвичай 1–3% від вартості об’єкта.

Українці — найактивніші покупці польського житла

У 2024 році громадяни України придбали майже 9 000 квартир у Польщі — це на 25% більше, ніж у 2023-му. Така динаміка вказує на стабільний інтерес до польського ринку та бажання українців інтегруватися в польське суспільство.

Втім, накопичення на власне житло в Польщі залежить від багатьох чинників — міста, рівня доходів, витрат і здатності відкладати кошти.