Компании
Услуги
Бренды
Документы
Новости
Статьи
Галерея
В 2025 году продать квартиру в Украине стало куда сложнее в финансовом плане. Повышение военного сбора до 5% и общее ужесточение налоговой нагрузки могут "съесть" до четверти стоимости сделки. Неправильная подготовка может обернуться потерей десятков или даже сотен тысяч гривен.
Что изменилось в налогах при продаже недвижимости
С конца 2024 года ставка военного сбора выросла втрое — с 1,5% до 5%. Это серьезно ударило по продавцам. Например, при продаже квартиры за 1,5 миллиона гривен налоговые расходы могут составлять от 30 тысяч до 375 тысяч гривен — в зависимости от условий.
Когда можно заплатить только 2% налогов
Снизить налоговую нагрузку до минимума вполне реально. Для этого нужно соблюсти три ключевых условия:
- это первая продажа жилья в текущем году;
- право собственности на квартиру оформлено более трёх лет назад;
- отсутствуют основания для дополнительного налогообложения.
В этом случае продавец платит только 1% госпошлины и 1% в Пенсионный фонд. Военный сбор и налог на доходы физических лиц не начисляются.
Большинство владельцев могут рассчитывать на льготы
По статистике, более 60% владельцев соответствуют этим условиям. Однако если хотя бы одно из них не выполнено — придется платить больше.
Как можно потерять до 25% из-за налогов
Наиболее обременительная ситуация — это продажа второй или третьей квартиры в течение одного года. В таком случае начисляется:
- 1% госпошлины;
- 1% пенсионного сбора;
- 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
- 5% военного сбора.
А если квартира находилась в собственности менее трёх лет, добавляются еще 5% НДФЛ и 5% военного сбора. В сумме — до 25% от суммы сделки.
Как уменьшить налогооблагаемую базу
Продавец имеет право учесть расходы на покупку недвижимости и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу, но только при наличии подтверждающих документов.
Кто может платить меньше
От уплаты НДФЛ и военного сбора освобождаются:
- наследники недвижимости от близких родственников;
- продавцы, владеющие квартирой более трёх лет и продающие её впервые;
- социально уязвимые категории населения.
Для этих категорий налог может быть существенно ниже или вообще нулевым.
Кто несёт больше расходов: продавец или покупатель
Как правило, основная налоговая нагрузка ложится на продавца. В среднем — от 2% до 25% от стоимости квартиры. Покупатель оплачивает только 1% пенсионного сбора. Также стороны могут договориться о разделении расходов на нотариальные услуги и оценку имущества (обычно около 0,5–1% от стоимости квартиры).
Скрытые расходы, о которых не стоит забывать
Кроме налогов, продавцу следует учесть дополнительные расходы:
- оценка недвижимости — от 1 000 до 2 000 грн;
- подготовка технической документации — от 9 000 грн;
- оформление права собственности, обновление устаревших документов и т.д.
Игнорирование этих расходов может привести к срыву сделки на финальном этапе.
Зачем государство усилило налоговую нагрузку
Цель — борьба со спекуляциями на рынке. Чем больше сделок — тем выше ставка. Это должно стимулировать долгосрочное владение жильём и стабилизировать рынок.
Что происходит с рынком недвижимости в 2025 году
Несмотря на рост налогов, рынок жилой недвижимости в Украине продолжает расти. В 2024 году было введено в эксплуатацию почти 9,8 млн кв. м жилья — на 32% больше, чем в 2023-м. Это стало возможным благодаря госпрограммам, активности застройщиков и миграционным процессам.
Кроме того, в 2025 году продолжается рост цен на первичном рынке — особенно в элитных новостройках Киева, которые считаются не только показателем статуса, но и выгодным вложением средств.
