Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
У 2025-му продати квартиру в Україні стало складніше з фінансової точки зору. Збільшення військового збору до 5% та загальне посилення податкового навантаження можуть "з’їсти" до чверті вартості угоди. Неправильна підготовка здатна обернутись втратою десятків чи навіть сотень тисяч гривень.
Що змінилось у податках при продажу нерухомості
З кінця 2024 року ставка військового збору зросла втричі — з 1,5% до 5%. Це відчутно вдарило по продавцях. Наприклад, при вартості квартири у 1,5 мільйона гривень, податкові витрати можуть коливатись від 30 тисяч до 375 тисяч гривень — залежно від ситуації.
Коли можна сплатити лише 2% податків
Зменшити податкове навантаження до мінімуму цілком можливо. Для цього мають виконуватись три ключові умови:
- це перший продаж житла у календарному році;
- право власності на квартиру зареєстровано понад три роки;
- немає підстав для додаткового оподаткування.
У такому випадку продавець сплачує лише 1% держмита та 1% до Пенсійного фонду. А військовий збір та податок на доходи фізичних осіб не нараховуються.
Більшість власників можуть претендувати на пільговий режим
За статистикою, понад 60% власників відповідають цим умовам. Але якщо хоча б одна з них не дотримана — доведеться сплатити більше.
Як можна втратити до 25% на податках
Найбільш обтяжлива ситуація — це продаж другої або третьої квартири протягом одного року. У такому разі доведеться заплатити:
- 1% державного мита;
- 1% пенсійного збору;
- 18% ПДФО;
- 5% військового збору.
А якщо додати короткий термін володіння — ще +5% ПДФО і +5% військового збору. У підсумку — до 25% від суми продажу.
Як зменшити базу оподаткування
Продавець має право врахувати витрати на придбання квартири, якщо збереглися відповідні документи. Це допоможе знизити суму, з якої нараховуються податки.
Хто може платити менше
Звільняються від сплати ПДФО та військового збору:
- спадкоємці житла від близьких родичів;
- власники, які володіють квартирою понад 3 роки та продають її вперше;
- окремі пільгові категорії населення.
Для них податок може бути значно меншим або взагалі нульовим.
Хто платить більше: продавець чи покупець
Зазвичай основне податкове навантаження лягає на продавця. У середньому — від 2% до 25% вартості об'єкта. Покупець, у свою чергу, сплачує лише 1% пенсійного збору. Додатково сторони можуть домовитись щодо розподілу витрат на нотаріуса та оцінювача.
Приховані витрати, які варто врахувати
Окрім податків, продавець має підготуватись до витрат на:
- оцінку нерухомості — від 1000 до 2000 грн;
- виготовлення технічної документації — від 9000 грн;
- оновлення або відновлення правовстановлюючих документів.
Ігнорування цих витрат часто призводить до зриву угоди на фінальному етапі.
Навіщо держава підвищила податкове навантаження
Мета — боротьба зі спекуляціями на ринку. Чим частіше продається нерухомість — тим вищі податки. Це має стимулювати довгострокове володіння житлом і сприяти стабільності ринку.
Що відбувається з ринком у 2025 році
Попри зростання податків, житлова нерухомість в Україні зростає в обсягах. У 2024 році було введено в експлуатацію майже 9,8 млн кв. м житла — на 32% більше, ніж роком раніше. Це стало можливим завдяки державним програмам, адаптації забудовників і міграційним тенденціям.
Також продовжується зростання цін на первинному ринку — особливо в елітних новобудовах столиці, які вважаються не лише ознакою статусу, а й вигідною інвестицією.
