Как мобилизация влияет на аренду жилья и где сегодня самые дорогие квартиры: обзор рынка

С начала года украинский рынок аренды претерпел заметные изменения. Вероятность мобилизации, внутренняя миграция и экономическая нестабильность напрямую влияют на цены, спрос и географию аренды. Разберёмся, как изменился баланс между новыми ЖК и «вторичкой», какие квартиры наиболее востребованы и что происходит с арендной платой в разных регионах.

Столичный рынок на подъеме

В Киеве средняя аренда однокомнатной квартиры выросла на 3 % — до ≈17 500₴. Двухкомнатные и трёхкомнатные подорожали на 11 %, до 27 700₴ и 45 900₴ соответственно (данные ЛУН). Самое доступное жильё — в Святошинском, Дарницком, Днепровском и Деснянском районах. Самое дорогое — в Голосеевском, Печерском, Подольском и Шевченковском.

«Найти что-то приличное за 10 тысяч в Киеве становится всё сложнее, спрос смещается в пригород», — говорит риелтор Иван Папазов. Сергей Сидоренко добавляет: «Квартиры дороже 25 000₴ снимают в основном те, кто давно и уверенно устроился в столице».

Мобилизация как фактор давления

Мобилизация усиливает внутреннюю миграцию. Люди переезжают туда, где режим призыва кажется мягче и есть рабочие места. Например, в Днепр активно переселяются жители Запорожья. В то же время днепряне едут в Киев в поисках жилья с ремонтом и техникой, чтобы сразу заехать и жить.

Те, кто уехал за границу, не спешат возвращаться — около 80 % сдают квартиры в аренду, что сдерживает рост цен.

Что происходит в регионах

• Львов: однокомнатные — 17 500₴ (-2 %), двухкомнатные +5 % (20 900₴), трёхкомнатные -1 % (22 600₴).
• Ужгород: самые высокие цены в стране — 18 800₴ за «однушку».
• Одесса: перед курортным сезоном цены подскочили: +11 % (10 000₴), «двушки» +22 % (15 000₴), «трешки» +21 % (24 900₴).
• Днепр: «однушки» +10 % (11 000₴), «двушки» -12 % (14 500₴), «трешки» -16 % (16 000₴).
• Харьков: самые низкие цены — трёхкомнатная ≈8 000₴.

Кто сегодня арендует жильё

Главный спрос формируют внутренне перемещённые лица (ВПЛ). Государство компенсирует им до 80 % аренды. Также активно арендуют молодые специалисты — IT, блогеры, предприниматели и военные. Семьи и пары чаще ищут двухкомнатные квартиры: одна комната под отдых, вторая — под работу.

Что чаще всего выбирают

Наиболее популярны однокомнатные квартиры площадью 40–45 м². Это не студии, а полноценные квартиры с кухней. Их активно покупают инвесторы. Двухкомнатные предпочитают семьи и фрилансеры. Пригороды Киева (Борщаговка, Вишнёвое, Крюковщина) выбирают те, кто работает удалённо.

Как проходит аренда

В Киеве квартиру находят в среднем за 6 дней, во Львове — за 14, в Одессе — за 9. Однокомнатные сдаются за 1–2 недели, «двушки» — за 2–3, «трешки» — за месяц. Основная оплата — наличными, но почти всегда заключается договор на 6–12 месяцев. Лишь около 20 % сдают жильё самостоятельно, чаще всего — с помощью риелтора.

Чего хотят арендаторы

Чаще выбирают квартиры до 10–12 этажа — из-за возможных отключений света. Новостройки в приоритете: лучшее утепление, автономность, лифты с резервным питанием. Также важны счётчики на отопление, шумоизоляция, паркинг, генераторы.

Осторожно: мошенники

На рынке немало мошеннических схем: сдача посуточной квартиры как долгосрочной, фиктивные предоплаты по чужим фото, «мультиаренда» одной квартиры нескольким людям — особенно в курортных городах.

Прогнозы на будущее

По оценкам НБУ, с 2026 года ожидается возвращение 200 000 граждан, а в 2027 — до полумиллиона. Это создаст новый виток спроса на аренду. Эксперты уже прогнозируют рост цен.

«Сезон пика аренды — конец августа и сентябрь. На фоне инфляции и подорожания всего, аренда точно не подешевеет», — говорит эксперт Иван Папазов.

«Жилья строится мало, спрос выше предложения. Ожидается плавный, но стабильный рост цен», — подтверждает риелтор Виталий Шокал.

«Самый заметный рост будет в миллионниках. Всё зависит от фронта, экономики и доступности новостроек», — подытоживает Максим Белинский.

Мобилизация, миграция и трансформация занятости — главные двигатели аренды жилья в 2025 году. Люди ищут готовые к заселению квартиры с минимумом хлопот. Цены растут не скачками, а планомерно. Новый арендный сезон обещает быть напряжённым — как для арендаторов, так и для собственников жилья.