Як мобілізація впливає на орендну плату та де зараз найдорожче квартирне житло: аналіз ринку

З початку року український ринок оренди зазнав помітних змін: імовірність мобілізації, внутрішня міграція та економічна невизначеність стали впливати на ціни, попит і географію пошуку житла. Спробуємо розібратися, як змінився баланс між новобудовами й старим фондом, які квартири сьогодні найбільш затребувані та як це впливає на орендну плату.

Підігрітий ринок столиці

У Києві середня орендна плата за однокімнатну квартиру зросла приблизно на 3 % — до ≈17 500 ₴. Двокімнатні та трикімнатні варіанти стали дорожчими на 11 %, сьогодні вони коштують близько 27 700₴ і 45 900₴ відповідно (дані ЛУН). Найдоступніше житло — у Святошинському, Дарницькому, Дніпровському та Деснянському районах. А найдорожче — у Голосіївському, Печерському, Подільському та Шевченківському.

«За 10 тисяч гривень у Києві реально знайти щось пристойне лише у передмісті», — відзначає рієлтор Іван Папазов. Інші орендатори, як Сергій Сидоренко, додають, що квартири більше 25 000₴ здають стабільні мешканці з міцною фінансовою позицією.

Мобілізація як регулятор вартості

Мобілізація стимулює внутрішню міграцію: люди переїжджають у великі міста, де прогнозують либеральніший режим набору до армії та більше можливостей для працевлаштування. Наприклад, до Дніпра масово переїжджають із Запоріжжя. Частина дніпрян рушає до Києва, сподіваючись знайти квартири з ремонтом, технікою й меблями — щоб одразу ж розпочинати життя.

Громадяни, які виїхали за кордон у 2024–2025 роках, не поспішають повертатися — близько 80 % здають квартири в оренду, що трохи пригальмовує зростання цін.

Ситуація в регіонах

• Львів: однокімнатні — ті самі 17 500₴ (-2 % з рік тому), двокімнатні +5 % (20 900₴), трикімнатні -1 % (22 600₴). Евакуйовані мешканці Донбасу тепер шукають житло в Києві, а не тут.
• Ужгород: найдорожчий орендний ринок країни — 18 800₴ за однокімнатну.
• Одеса: перед літнім сезоном росте попит: +11 % (10 000₴), двокімнатні +22 % (15 000₴), трикімнатні +21 % (24 900₴).
• Дніпро: однокімнатні +10 % (11 000₴), але двокімнатні -12 % (14 500₴), трикімнатні -16 % (16 000₴).
• Харків: найдешевші ціни: трикімнатна ≈8 000₴.

Хто сьогодні орендує

Основна категорія — внутрішньо переміщені особи (ВПО), яким держава тепер компенсує до 80 % витрат на оренду. Також — молоді айтішники, блогери, підприємці та військові. Часто орендар — сім’я або пара з двома кімнатами: одна для сну, друга — для роботи.

Популярне житло

Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири площею 40–45 м². Це не студії — тут є кухні-зони. Попит на такі квартири активізують інвестори. Двокімнатні — вибір сімей та людей з віддаленою роботою. Передмістя — Черневе, Борщагівка, Крюківщина — популярні серед віддаленщиків (айті, логістика).

Процедура оренди

У Києві квартиру можна знайти за ~6 днів, у Львові — 14, в Одесі — 9. Однокімнатні здаються за 1–2 тижні, двокімнатні — 2–3, трикімнатні — до місяця. Готівка залишається популярною, однак переважна більшість укладає договори (6–12 місяців), з фіксацією суми у контракті. ~20 % здають без посередників, але до таких часто приходять із рієлторами.

Вимоги орендарів

Найчастіше обирають квартири до 10–12 поверху — це безпечніше. Новобудови займають лідируючі позиції: тут краща ізоляція, ліфти з аварійним живленням, автономка. Важливими є теплові лічильники, шумоізоляція, близькість паркінгу та ліфту, автономні джерела енергії.

Ризики шахрайства

Будьте обережні: класика — передплати за фото, одночасна здача кожній людині, особливо в курортних містах.

Прогнози на майбутнє

Згідно з НБУ, з 2026 року повернення близько 200 000 мігрантів, у 2027 — півмільйона. Це спричинить додатковий попит на оренду, а значить — ціни зростатимуть. Експерти очікують помірне, але впевнене підвищення ставок, особливо у містах-мільйонниках. Чинники: фронт, економіка, енергосистема, активність продажу житла.

Мобілізація, міграції та структурне безробіття — головні драйвери ринку оренди 2025 року. Попит зосереджений на готових до заїзду квартирах, у привабливих районах із гарною інфраструктурою. Ціни піднімаються прогнозовано: не стрибкоподібно, але стабільно. Найближчим сезоном орендаторів очікують нові витрати — на знімання і на проживання, тож радимо підготувати резерв і врахувати всі ризики.