×
Для того чтобы добавить свою компанию, Вам нужно войти в свой кабинет или зарегистрироваться, если Вы еще этого не сделали.
×

Регистрация на сайте

×

Восстановление пароля

Развернуть рубрикатор

Почему при оформлении права собственности уменьшается площадь участка: мнение юристов и геодезистов

Почему при оформлении права собственности уменьшается площадь участка: мнение юристов и геодезистов

Для многих владельцев огородов, паёв или дачных участков процедура оформления права собственности становится неожиданностью — оказывается, что площадь земли в новых документах меньше. Почему так происходит и что с этим делать — разбираемся ниже.

Причина №1: современные замеры точнее старых документов

В 90-х годах земельные сертификаты часто оформлялись без точных измерений. Площадь указывалась приблизительно, а границы участков определялись «на глаз» или с помощью примитивных инструментов. Сегодня используются современные геодезические технологии — GPS и спутниковые системы, которые фиксируют координаты с точностью до нескольких сантиметров. В результате реальная площадь может оказаться меньше, чем указано в старых бумагах.

Причина №2: исправление ошибок и неточностей прошлых лет

Многие ошибки в старых документах связаны с тем, что их оформляли без согласования с соседями и без учёта реального расположения массива. При оформлении права собственности эти несоответствия исправляют, и в новых документах указывается уже «уточнённая» площадь.

Причина №3: наложение границ и исключение спорных территорий

Нередко уменьшение площади связано с наложением границ. При уточнении координат может выясниться, что часть вашего участка пересекается с соседним, либо захватывает:

  • дороги общего пользования;
  • прибрежные защитные полосы;
  • лесополосы или другие территории общего пользования.

Такие участки исключаются из частной собственности, чтобы привести данные в соответствие с законодательством.

Причина №4: автоматическое изменение данных в кадастре без участия владельца

С развитием электронной кадастровой системы данные об участках регулярно обновляются. Иногда границы участка корректируются автоматически — например, при зонировании территории или переносе информации из бумажных архивов в цифровой формат. Такие изменения могут происходить без запроса со стороны собственника.

Что делать, если площадь вашего участка уменьшилась

  1. Закажите техническую документацию. Лицензированный геодезист подготовит актуальный план участка с точными границами и координатами.
  2. Проверьте данные в кадастре. Публичная кадастровая карта доступна онлайн и позволяет сравнить площадь и границы с теми, что указаны в документах.
  3. Уточните границы с соседями. При необходимости инициируйте согласование границ и оформите соответствующие акты, чтобы избежать конфликтов.
  4. Проконсультируйтесь с юристом. В случае ошибок со стороны властей или геодезистов возможно защитить свои права в суде.

Можно ли избежать уменьшения площади

Полностью избежать корректировки площади сложно, однако можно минимизировать риски, если:

  • заранее заказать точные измерения и сверить их с документами;
  • проверить, не пересекаются ли границы с соседними участками;
  • работать с опытными землеустроителями и юристами.

Напомним, Конституция Украины гарантирует право частной собственности на землю, а его реализация регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Успешное оформление права собственности предполагает не только корректное документальное оформление, но и внимательное отношение к изменениям в кадастре, зонировании и фактическому использованию участка.

1 мая 2025 buduemo.com

Комментарий

Другие публикации этой рубрики
Почему закрытые жилые комплексы теряют свою привлекательность для покупателей жилья

Почему закрытые жилые комплексы теряют свою привлекательность для покупателей жилья

28 августа 2025   —   Недвижимость

Ещё недавно «жить за забором» считалось признаком статуса, безопасности и особого стиля жизни. Гейтед-коммьюнити — закрытые поселки с охраной и контролем доступа — переживали свой бум в США в 1970–1980-х годах, когда уровень преступности был высоким, а спокойствие стоило дорого.

Как взять кредит по программе «єОселя»: практические советы

Как взять кредит по программе «єОселя»: практические советы

17 июля 2025   —   Недвижимость

Программа «єОселя» может стать мощным стимулом для учителей, ученых, медработников работать по своей специальности и призванию, ведь она позволяет получить базис для комфортной жизни — собственное жилье.

Сколько украинцы готовы тратить на жилье в 2025 году: результаты опроса

Сколько украинцы готовы тратить на жилье в 2025 году: результаты опроса

16 июля 2025   —   Недвижимость

В условиях продолжающейся нестабильности в стране украинцы продолжают искать жильё, адаптируясь к новым экономическим реалиям. Согласно свежему опросу, проведённому маркетплейсом недвижимости DIM.RIA, в 2025 году предпочтения и финансовые возможности покупателей и арендаторов заметно изменились по…

Налог на недвижимость в Украине: сколько уже уплачено и кто должен платить

Налог на недвижимость в Украине: сколько уже уплачено и кто должен платить

16 июля 2025   —   Недвижимость

С начала 2025 года налог на недвижимость вновь оказался в центре внимания украинцев. С каждым годом фискальная нагрузка возрастает, и недвижимость остается одним из наиболее стабильных источников пополнения государственного и местных бюджетов. Этот налог касается как владельцев просторных квартир и…

Интерес к новостройкам падает, а рынок аренды в Украине бьет рекорды

Интерес к новостройкам падает, а рынок аренды в Украине бьет рекорды

16 июля 2025   —   Недвижимость

В июне 2025 года в Украине наблюдаются заметные изменения на рынке недвижимости. Аналитика указывает на снижение интереса к новостройкам и одновременный рост активности на вторичном рынке и в сегменте аренды.