Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Для багатьох власників городів, паїв або дачних ділянок процедура оформлення права власності обертається несподіванкою — виявляється, площа землі за новими документами зменшується. У чому причина і що з цим робити — розбираємося нижче.
Причина №1: сучасні заміри точніші за старі сертифікати
У 90-х роках земельні сертифікати часто оформлювалися без детальних замірів. Площі в документах були приблизними, а межі ділянок визначали «на око» або за допомогою примітивних інструментів. Сьогодні ж використовують точні геодезичні системи — GPS та супутникові технології, які фіксують координати з похибкою у кілька сантиметрів. У результаті реальна площа ділянки може виявитися меншою, ніж записано в архівних документах.
Причина №2: виправлення старих помилок і невідповідностей
Багато помилок у старих сертифікатах пов’язані з тим, що їх готували без погодження з межами сусідів або без врахування реального розташування масиву. Під час оформлення права власності ці похибки виправляють, і в нових документах з’являються «скориговані» площі.
Причина №3: накладення меж та вилучення спірних територій
Часто зменшення площі пов'язане з тим, що межі сусідніх ділянок частково накладаються. Під час уточнення координат з'ясовується, що частина землі перетинає межі іншої власності або припадає на:
- дороги місцевого значення;
- прибережні захисні смуги;
- лісосмуги чи інші території загального користування.
Такі ділянки вилучаються з приватної власності, щоб привести у відповідність до норм земельного законодавства.
Причина №4: автоматичні зміни в кадастрі без відома власника
З розвитком електронної кадастрової системи в Україні дані про землю регулярно оновлюються. Іноді межі ділянки змінюються автоматично — наприклад, під час зонування території або перенесення інформації з паперових реєстрів у цифрову форму. У таких випадках зміни відбуваються без запиту від власника.
Що робити, якщо площу вашої ділянки скоригували
- Замовте технічну документацію. Геодезист з ліцензією підготує актуальний план ділянки з точними межами.
- Перевірте інформацію в кадастрі. Публічна кадастрова карта доступна онлайн і дозволяє порівняти площу та межі з тими, що записані у вашому витязі.
- Уточніть межі з сусідами. За потреби можна ініціювати погодження меж, підписати відповідні акти й уникнути конфліктів.
- Проконсультуйтеся з юристом. У разі помилок з боку органів влади чи геодезистів можна домогтися захисту своїх прав у суді.
Чи можна запобігти зменшенню площі
Цілковито уникнути коригування площі складно, проте можна зменшити ризики, якщо:
- попередньо замовити точні заміри та порівняти їх з документами;
- перевірити, чи не накладаються межі з сусідніми ділянками;
- співпрацювати з досвідченими землевпорядниками та юристами.
Нагадаємо, Конституція України гарантує право приватної власності на землю, а його реалізація відбувається в межах Земельного та Цивільного кодексів. Успішне оформлення права власності передбачає не лише правильне документальне оформлення, а й уважне ставлення до змін у кадастрі, зонуванні та фактичному використанні ділянки.
