В Україні планують скасувати право постійного користування земельними ділянками

У Верховній Раді України зареєстрували законопроєкт № 5385 "Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів про скасування інституту права постійного користування земельними ділянками".

Метою проєкту закону є трансформація права постійного користування землею в сучасні правові титули, які давали б можливість більш ефективного використання земельних ресурсів - повідомляє buduemo.com.

Відзначається, що право постійного користування землею не є "гнучким" і не відповідає сучасним потребам суб'єктів господарювання. На відміну від суб'єктів права власності, оренда на земельну ділянку Земельним кодексом України на постійного користувача покладає обов'язок про самостійне господарювання на земельній ділянці. Суб'єкт права постійного користування позбавлений можливості передавати земельну ділянку в користування третім особам, використовувати її як об'єкт застави для отримання кредитних ресурсів.

Однак практика показує, що зазначені заборони часто не дотримуються. Дуже поширеним явищем в Україні є укладення "квазідоговорів оренди землі" під виглядом договорів про спільну діяльність, загальну обробку, інвестиційних договорів, які фактично є прихованими договорами оренди.

"Обсяг земель, що належать таким підприємствам на праві постійного користування, є досить значним. Водночас матеріально-технічна база цих підприємств залишає бажати кращого, і часто єдиним їхнім реальним активом є земля. Однак всі зазначені договори укладаються і виконуються "в тіні", кошти від "орендної плати" часто оплачуються готівкою керівництву підприємств, бюджети не отримують коштів з оподаткування зазначених операцій ", - йдеться у повідомленні.

Відзначається, що багато проблем створює також заборона суб'єктам права постійного користування здійснювати продаж земельних ділянок, що знаходяться у їхньому постійному користуванні.

Автори законопроєкту переконані, що існує потреба в трансформації права постійного користування землею для державних і комунальних підприємств, установ, організацій у сучасні правові титули, які давали б можливість більш ефективного використання земельних ресурсів.

Поряд з цим для юридичних осіб приватного права повинна бути скасована можливість обходу земельних торгів через отримання земельних ділянок на праві постійного користування.