Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Ставки за спільними іпотечними програмами банків і девелоперів цього року можуть знизитися до «довоєнного» рівня, і, залежно від терміну погашення кредиту, складуть від 3% до 16%. Що цьому сприятиме і які кредити будуть найзатребуванішими розповіла Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус Банку.
Курс на зниження
Розвиток економіки, зниження інфляційного тиску дали змогу регулятору суттєво знизити облікову ставку з 25% до 15%, що, фактично, спонукало комерційні банки до розвитку кредитних продуктів та іпотеки, зокрема. У вересні минулого року ставки за спільними програмами банків і девелоперів житла вже скоротилися на 3%, і, залежно від першого внеску та терміну погашення, складають в середньому від 7% до 19%.
Приклад типової іпотечної угоди за спільними програмами банків і девелоперів, укладеної на 20 років (придбання квартири в ЖК комфорт-класу в м. Київ). Квартира площею близько 70 м² обійдеться позичальнику у 2,5 млн грн, а перший внесок складе 750 тис. грн при сплаті 30% від повної вартості оселі.
Сума кредиту — 1,75 млн грн, разова банківська комісія за надання кредиту передбачена в розмірі 1,99% від суми кредиту (тобто 34 825 грн), а щомісячні платежі за кредитом складуть в середньому 21 тис. грн (при цьому розмір відсоткової ставки може залежати від умов співпраці банку та девелопера).
Водночас, у 2024 році очікується поступова переорієнтація «єОселі» на первинний ринок, що може значно посилити «іпотечну» конкуренцію на первинному ринку, а іпотечні програми стануть гнучкішими та привабливішими для потенційних покупців житла.
Основні характеристики іпотечного кредитування
Наразі можна виділити декілька основних характеристик іпотеки станом на початок 2024 року:
- близько 30% від загальної кількості виданих іпотек на первинному ринку припадає на спільні програми банків і девелоперів;
- середня вартість квартири, придбаної за спільними програмами банків і девелоперів, становить від 2 млн грн до 3 млн грн;
- сума першого внеску — від 30% від вартості житла;
- найпопулярнішими є 1−2-кімнатні квартири площею від 45 м² до 70 м²;
- стадія готовності ЖК, в якому купують житло в іпотеку, — понад 50% (клас житла — економ та комфорт);
- понад 80% іпотечних угод оформлено терміном до 20 років (відповідно, 20% угод — іпотека до 10 років);
- понад 90% оформлених іпотечних угод припадає на Київ (також активно розвивається іпотека у Львові, Кам’янець-Подільському, Луцьку тощо).
