Новостройка в ипотеку: сколько платят за ней сейчас и как изменятся условия в 2024 году

Ставки по совместным ипотечным программам банков и девелоперов в этом году могут снизиться до «довоенного» уровня, и в зависимости от срока погашения кредита составят от 3% до 16%. Что этому будет способствовать и какие кредиты будут востребованными рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления Глобус Банка.

Курс на снижение

Развитие экономики, снижение инфляционного давления позволили регулятору существенно снизить учетную ставку с 25% до 15%, что, фактически, побудило коммерческие банки к развитию кредитных продуктов и ипотеки, в частности. В сентябре прошлого года ставки по совместным программам банков и девелоперов жилья уже сократились на 3%, и, в зависимости от первого взноса и срока погашения, составляют в среднем от 7% до 19%.

Пример типичного ипотечного соглашения по совместным программам банков и девелоперов, заключенной на 20 лет (приобретение квартиры в ЖК&комфорт-класса в г. Киев). Квартира площадью около 70 м² обойдется заемщику в 2,5 млн грн, а первый взнос составит 750 тыс. грн при уплате 30% от полной стоимости дома.

Сумма кредита — 1,75 млн грн, разовая банковская комиссия по предоставлению кредита предусмотрена в размере 1,99% от суммы кредита (т.е. 34 825 грн), а ежемесячные платежи по кредиту составят в среднем 2 размер процентной ставки может зависеть от условий сотрудничества банка и девелопера).

В то же время, в 2024 году ожидается постепенная переориентация «єОселі» на первичный рынок, что может значительно усилить «ипотечную» конкуренцию на первичном рынке, а ипотечные программы станут более гибкими и привлекательными для потенциальных покупателей жилья.

Основные характеристики ипотечного кредитования

В настоящее время можно выделить несколько основных характеристик ипотеки по состоянию на начало 2024 года:

• около 30% от общего количества выданных ипотек на первичном рынке приходится на совместные программы банков и девелоперов;
• средняя стоимость квартиры, приобретенной по совместным программам банков и девелоперов, составляет от 2 млн грн до 3 млн грн;
• сумма первого взноса — от 30% от стоимости жилья;
• самыми популярными являются 1−2-комнатные квартиры площадью от 45 м² к 70 м²;
• стадия готовности ЖК, в котором покупают жилье в ипотеку, — более 50% (класс жилья — эконом и комфорт);
• более 80% ипотечных сделок оформлено сроком до 20 лет (соответственно, 20% сделок ипотека до 10 лет);
• более 90% оформленных ипотечных сделок приходится на Киев (также активно развивается ипотека во Львове, Каменец-Подольском, Луцке и т.п.).