Законопроект щодо захисту прав інвесторів зареєстрований у ВР

17 лютого група парламентаріїв (О. Шуляк та ін.) зареєструвала у ВР проєкт Закону № 5091 про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому.

Основною метою проєкту Закону автори законодавчої ініціативи визначили створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт за якими отримано з дати вступу в силу Закону на основі проєкту № 5091.

Як роз'яснила Олена Шуляк в Facebook, говорить buduemo.com, "забудовник вже не зможе підсунути людям "кота в мішку". Щоб продавати квартири - він щонайменше повинен зареєструвати будинок і кожну квартиру як окремий об'єкт майнових прав. А також гарантувати майбутнім покупцям, що вони отримають саме той проєкт, за який платять. Тобто, без дозвільних документів квартиру продати буде неможливо! Також ми передбачили, що люди отримають захист вже з моменту оформлення угоди, тобто вони відразу стануть власниками спеціального майнового права на майбутню квартиру".

У законопроєкті запропоновано:

• встановити умови, при яких об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості можуть бути об'єктами цивільних прав;
  
  
• визначити особливості інвестування та фінансування об'єктів, що споруджуються з використанням недержавних коштів;
  
  
• визначити особливості договору по організації і фінансуванню будівництва об'єкта;
  
  
• визначити основні вимоги до розкриття замовником будівництва (девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва) інформації про подільний об'єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок);
  
  
• ввести механізм державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості;
  
  
• створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об'єкт будівництва і його складові частини (квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення, машиномісця і т. п., які після прийняття об'єкта в експлуатацію є самостійними об'єктами нерухомого майна) за принципом "єдиного вікна";
  
  
• забезпечити прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про спеціальний майнове право на неподільний об'єкт незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості, і державну реєстрацію права власності на такі об'єкти за принципом "єдиного вікна";
  
  
• ввести гарантійну частку будівництва об'єкта нерухомого майна - сукупність майбутніх об'єктів нерухомості в одному подільному об'єкті незавершеного будівництва (в кожній черзі будівництва / кожному пусковому комплексі), речові права на які обтяжуються з метою гарантування добудови відповідного об'єкта незавершеного будівництва в разі фінансової неспроможності замовника будівництва / девелопера будівництва;
  
  
• встановити перелік осіб, які мають право першого відчуження, передачі в довірчу власність як способу забезпечення виконання зобов'язань об'єкта незавершеного будівництва та майбутнього об'єкта нерухомості, і момент, з якого виникає таке право;
  
  
• визначити особливості здійснення операцій з об'єктами незавершеного будівництва, майбутніми об'єктами нерухомості, зокрема укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та майбутнього об'єкта нерухомості;
  
  
• визначити особливості посвідчення нотаріусами правочинів щодо об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості;
  
  
• визначити особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості;
  
  
• врегулювати особливості, пов'язані з охороною об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано за спадкодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно;
  
  
• удосконалити процедуру продажу майбутніх об'єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;
  
  
• визначити особливості звернення стягнення в рамках виконавчого виробництва на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості;
  
  
• удосконалити деякі питання, пов'язані із забезпеченням енергетичної ефективності будівель;
  
  
• встановити розмір державного мита, яке стягується державними нотаріусами за посвідчення договорів відчуження неподільних об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості.