Введення в експлуатацію приватного житлового будинку

Законом передбачена певна процедура введення житлового будинку в експлуатацію. Нарівні з багатоквартирною нерухомістю, до одно- або двоповерхових котеджів пред'являють особливі вимоги. Після зведення з нуля, реконструкції або прибудови необхідно завірити все зміни. Без отримання дозвільних документів житлову нерухомість неможливо продати, подарувати, залишити у спадок. Законна реєстрація дозволить проводити будь-які операції з нерухомістю.

Забудовник, зайнятий у будівництві котеджних містечок, в обов'язковому порядку повинен підтвердити коректність своїх об'єктів. Це важливо для безпеки та комфорту майбутніх мешканців. Будинок повинен бути побудований без порушення будівельних норм, плюс його необхідно правильно підключити до комунікацій.

Вимоги до котеджу, який планують ввести в експлуатацію:

• Нерухомість зобов'язана мати дверні та віконні прорізи;
• Стіни необхідно поштукатурити та підготувати під чистову обробку;
• Підвал повинен бути підготовлений для використання;
• Висота стель у підвалі не повинна перевищувати 2,1 метра;
• Підлоги у ванних кімнатах і туалетах потрібно зробити «під ключ»;
• У приміщеннях необхідно виконати стяжку підлоги;
• Досить чорнової обробки стелі для введення будівлі в експлуатацію;
• Балкони та тераси потрібно захистити металевими заборчиками або повністю засклити;
• Сходи обов'язково повинні бути готові;
• Буде потрібна розводка електрики, системи опалення та водовідведення;
• Якщо за проєктом передбачений гараж, слід встановити ворота;
• У цілому котедж повинен бути придатним для комфортного проживання.

Дозвіл на введення в експлуатацію можна отримати при наявності технічного паспорта. Потрібно розуміти, що незавершене і непідготовлене житло не оформляється. Інакше підключити газ, отримати поштову адресу і прописатися в котеджі буде неможливо.

Представник архітектурного управління перевіряє відповідність будівель з проєктною документацією. Санітарна служба обов'язково перевіряє правильну роботу каналізації. Також фахівці санепідемслужби можуть зацікавитися якістю опалення та електропостачання, а ще договором на вивіз побутових відходів. Перевірка пожежної безпеки включає інспектування вентиляційного каналу і димоходу.

Особливі вимоги перед побудовою житлового будинку

Будь-яке будівництво в Україні має враховувати містобудівні норми. Нова нерухомість не повинна створювати проблем для мешканців поруч. Тому при зведенні будівлі потрібно дотримуватися певних правил.

По-перше, відстань від нового будинку до сусідського не повинна бути менш як 8 метрів.

По-друге, відстань від будівлі до межі ділянки не повинна бути менш як 1 метр, а до дороги - не менше 3 метрів. На ділянці будувати господарські будівлі слід за межами Червоних ліній.

Крім того, враховується під'їзна колія до дому, а також прив'язка нерухомості відносно сторін світу. Додатково враховується характер рельєфу.

Як побудувати та ввести будинок в експлуатацію: покроковий алгоритм

Буде потрібно отримати на руки правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Потрібно, щоб земля підходила під будівництво житлової нерухомості, не належала до категорії сільськогосподарського або лісового фонду.

Необхідно замовити будівельний паспорт на забудову вибраної ділянки. Департамент містобудування та архітектури вимагає різний набір документів для оформлення паспорта. Подробиці можна дізнатися на офіційному сайті або безпосередньо при зверненні до департаменту.

Слід отримати дозвіл на будівництво. Зразок представлений в інтернеті на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції. Кожна заявка розглядається 10-14 днів, а після успішного прийняття їй присвоюється унікальний номер. Тільки після цього можна почати будівництво на майданчику.

У процесі зведення будівлі не можна відходити від будівельних норм і актуальної проєктної документації. Далі - отримання технічного паспорта. Вимоги до нерухомості описані вище.

Введення житлового будинку в експлуатацію. Також подається відповідна заява (зразок є в інтернеті). Розгляд заявки - до 14 днів.

Присвоєння поштової адреси. Для земельної ділянки та будинку передбачені 2 різних адреси. Необхідно зібрати документи включаючи технічний паспорт і дозвіл на земельну ділянку. Далі потрібно звернутися із заявою в районну державну адміністрацію за місцем проживання, говорить buduemo.com.

Реєстрація права власності. Тільки після отримання документа, який підтверджує права власності на об'єкт, його можна відчужувати, тобто продавати, залишати у спадок, закладати.