Ринок нерухомості Київської області

Ринок нерухомості Київської області продовжує приваблювати інвесторів, незважаючи на складні умови воєнного часу. Особливий інтерес викликають старі будинки, які можуть стати вигідною інвестицією. Основні способи отримання прибутку від таких об'єктів включають перепродаж, будівництво нового житла та здачу в оренду.

За оцінками експертів, старий будинок у передмісті часто виявляється вигіднішою покупкою, ніж квартира у столиці, ціни на яку можуть бути завищеними. Вартість старих будинків у передмісті Києва суттєво знизилася — на 30-40% у порівнянні з довоєнним періодом. Однак після завершення війни очікується значне зростання цін. Головна цінність таких об'єктів полягає в земельній ділянці, яка з часом тільки дорожчає, особливо якщо поруч планується нове будівництво. У котеджних містечках Київської області земля може коштувати 8-10 тисяч доларів за сотку. Таким чином, купівля будинку з перспективною ділянкою може принести значний прибуток у майбутньому.

Ще один спосіб заробітку — це знесення старого будинку та будівництво нового котеджу для подальшого продажу. Наприклад, у селі Литвинівка (Вишгородський район) старий будинок можна придбати за 7-9 тисяч доларів, тоді як вартість нового котеджу в тому ж районі становить 80-90 тисяч доларів. Будівництво обходиться приблизно у 250 доларів за квадратний метр, і при правильному плануванні різниця між витратами та продажною ціною може скласти понад 10 тисяч доларів.

Ринок оренди в Київській області також залишається активним. Через безпекові ризики все більше людей шукають житло за межами столиці, розглядаючи варіанти навіть у віддалених районах, якщо там є розвинена інфраструктура та доступ до швидкісного інтернету. Наприклад, оренда будинку біля Білої Церкви коштує 60 доларів на місяць, у Таценках (Обухівський район) — 84 долари, а в Іванкові (Вишгородський район) — 108 доларів. Річний дохід від оренди може становити від 720 до 1300 доларів, а окупність таких інвестицій — від 7,5 до 11 років. Для порівняння, у Києві цей період зазвичай становить 12-13 років.

Водночас варто враховувати певні ризики при купівлі старого будинку. Важливо оцінити стан об'єкта, наявність комунікацій і потенційні витрати на ремонт. Люди віддають перевагу житлу з базовими зручностями, такими як водопостачання та внутрішній санвузол. Будинки без елементарних умов, навіть за низькою орендною платою, менш привабливі для орендарів. Тому інвесторам, які планують здавати нерухомість в оренду, варто подбати про проведення комунікацій і хоча б мінімальний ремонт.

Загалом, ринок нерухомості поступово адаптується до нових реалій. Вартість будівництва та матеріалів зростає, тому інвестори намагаються мінімізувати ризики та враховувати всі витрати ще на етапі планування. Крім того, після початку повномасштабної війни ринок котеджів переживає складний період відновлення. Попри стабільний попит на заміське житло, змінюються підходи до забудови, а покупці все більше зважають на питання безпеки та доступу до критично важливої інфраструктури.