Податок на нерухомість — чи мають платити пенсіонери

Українці платять податок на нерухомість — що мають знати пенсіонери у 2025 році

У 2025 році українці сплачують податок на нерухомість за попередній, 2024 рік. Це — фіскальний платіж, що накладається на власників житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом норми. Метою податку є залучення додаткових коштів до місцевих бюджетів, які можуть бути спрямовані на розвиток інфраструктури, комунальні послуги та інші важливі потреби громади.

Однак варто знати, що податкове навантаження не є обов’язковим для всіх категорій громадян. Як зазначено на офіційному сайті Державної податкової служби (ДПС), деякі фізичні особи можуть скористатися правом на пільгу й бути звільненими від сплати цього податку. Це особливо актуально в умовах воєнного стану, коли частина населення втратила житло або можливість ним користуватись.

Хто може не платити податок на квартири та будинки

Від сплати податку звільняються:

• українці з житлом на територіях, де тривають активні бойові дії або на тимчасово окупованих територіях;
• громадяни, чиє житло було повністю зруйновано або стало непридатним для проживання через воєнні дії;
• багатодітні родини, одинокі матері, які виховують дітей з інвалідністю або сиріт;
• учасники бойових дій, а також члени родин загиблих військових;
• освітні заклади, релігійні організації та деякі інші юридичні особи.

Водночас, пенсіонери не мають автоматичного звільнення від податку на нерухомість. Якщо площа їхнього житла перевищує встановлений законом ліміт, податок доведеться сплатити. Винятком є ситуації, коли місцева влада ухвалює рішення надати пільгу пенсіонерові індивідуально. Для цього потрібно подати відповідну заяву й документи, які підтверджують статус пенсіонера та розмір житлової площі.

Це означає, що навіть літні люди, які живуть на скромну пенсію, можуть опинитися перед необхідністю сплатити додаткові кошти за «зайві квадрати» свого помешкання. Тому варто заздалегідь звертатися до податкових органів або місцевої ради, щоб дізнатися про можливість отримання пільг у конкретному населеному пункті.

Як розраховується податок на нерухомість

Податок на нерухомість розраховується лише для тієї частини житлової площі, яка перевищує встановлені державою ліміти:

• Квартира — з загальної площі квартири віднімається 60 кв. м. Податок нараховується тільки на площу понад цей ліміт;
• Житловий будинок — ліміт становить 120 кв. м. Усе, що понад цю норму, підлягає оподаткуванню;
• Квартира та будинок одночасно — у такому випадку сумарний ліміт збільшується до 180 кв. м.

Розмір податку залежить не лише від площі, а й від місця розташування об'єкта. У великих містах і престижних районах сума може бути значно вищою, ніж у сільській місцевості. Кожна громада має право самостійно встановлювати ставки податку в межах, визначених Податковим кодексом України.

Також важливо пам’ятати, що власники кількох об’єктів житла, навіть якщо жоден із них окремо не перевищує ліміт, все одно можуть потрапити під оподаткування, якщо сумарна площа їхньої нерухомості перевищує граничну норму.

Нововведення у 2025 році

У 2025 році в Україні продовжують діяти нові правила оподаткування нерухомості, ухвалені в рамках фіскальної реформи. Основна зміна — це залежність суми податку не тільки від площі, але й від ринкової вартості та розташування об’єкта. Ця норма має зробити податкову систему справедливішою: дорогі квартири в центрі міста оподатковуються вище, ніж скромне житло на околиці.

Окрім цього, зросло фіскальне навантаження при продажу нерухомості. Тепер військовий збір становить 5% замість попередніх 1,5%. Це означає, що продавці мають закладати у вартість угоди додаткові витрати, що може вплинути на активність ринку нерухомості.

З огляду на нові податкові реалії, українцям, зокрема пенсіонерам, варто уважно слідкувати за змінами в законодавстві та консультуватися з фахівцями, щоб уникнути непередбачених витрат і скористатися усіма доступними пільгами.