Налог на недвижимость — должны ли платить пенсионеры

Украинцы платят налог на недвижимость — что должны знать пенсионеры в 2025 году

В 2025 году украинцы оплачивают налог на недвижимость за предыдущий, 2024 год. Это — обязательный платеж, взимаемый с владельцев жилой недвижимости, площадь которой превышает установленные законом нормы. Цель налога — пополнение местных бюджетов для развития инфраструктуры, коммунальных услуг и других общественных потребностей.

Однако стоит знать, что налоговая нагрузка не распространяется одинаково на всех граждан. Как указано на официальном сайте Государственной налоговой службы (ГНС), некоторые физические лица имеют право на льготы и могут быть освобождены от уплаты налога. Это особенно актуально в условиях военного положения, когда часть населения потеряла жильё или не может им пользоваться.

Кто может не платить налог на квартиры и дома

От уплаты налога освобождаются:

• украинцы, чье жильё находится на территориях, где ведутся активные боевые действия, или на временно оккупированных территориях;
• граждане, чье жильё было полностью разрушено или стало непригодным для проживания вследствие военных действий;
• многодетные семьи, одинокие матери, воспитывающие детей с инвалидностью или сирот;
• участники боевых действий, а также семьи погибших военнослужащих;
• учебные заведения, религиозные организации и некоторые другие юридические лица.

В то же время для пенсионеров не предусмотрено автоматическое освобождение от налога на недвижимость. Если площадь их жилья превышает установленную законом норму, налог необходимо уплатить. Исключение возможно, если местные органы власти примут индивидуальное решение предоставить такую льготу. Для этого нужно подать заявление и документы, подтверждающие статус пенсионера и площадь жилья.

Это означает, что даже пожилые люди, живущие на скромную пенсию, могут оказаться обязаны уплатить дополнительные средства за «лишние квадратные метры». Поэтому стоит заранее обратиться в налоговую службу или местный совет, чтобы уточнить возможность получения льготы в конкретном населенном пункте.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Налог начисляется только на ту часть жилой площади, которая превышает установленные государством лимиты:

• Квартира — из общей площади квартиры вычитается 60 кв. м. Налог начисляется только на площадь сверх этого лимита;
• Жилой дом — лимит составляет 120 кв. м. Всё, что сверх — облагается налогом;
• Квартира и дом одновременно — в таком случае общий лимит составляет 180 кв. м.

Размер налога зависит не только от площади, но и от расположения объекта. В крупных городах и престижных районах сумма может быть значительно выше, чем в сельской местности. Каждая территориальная громада имеет право самостоятельно устанавливать ставки налога в пределах, определённых Налоговым кодексом Украины.

Также важно помнить, что владельцы нескольких объектов жилья, даже если каждый из них по отдельности не превышает лимит, могут подлежать налогообложению, если суммарная площадь их недвижимости выходит за пределы установленной нормы.

Нововведения в 2025 году

В 2025 году в Украине продолжают действовать новые правила налогообложения недвижимости, принятые в рамках налоговой реформы. Главное изменение — это зависимость суммы налога не только от площади, но и от рыночной стоимости и расположения объекта. Такая система делает налогообложение более справедливым: дорогие квартиры в центре города облагаются выше, чем скромное жильё на окраине.

Кроме того, увеличилась налоговая нагрузка при продаже недвижимости. Теперь военный сбор составляет 5% вместо прежних 1,5%. Это означает, что продавцы должны закладывать в стоимость сделки дополнительные расходы, что может повлиять на активность на рынке недвижимости.

С учетом новых налоговых реалий, украинцам, в том числе пенсионерам, следует внимательно следить за изменениями в законодательстве и консультироваться со специалистами, чтобы избежать неожиданных расходов и воспользоваться всеми доступными льготами.