Податки на нерухомість в Україні у 2024 році

У 2024 році податкова система України передбачає кілька видів оподаткування нерухомості, які стосуються різних аспектів володіння, продажу та спадкування майна. У цій статті ми розглянемо основні податки, які пов'язані з нерухомістю.

1. Податок на нерухомість (податок на площу вище норми)

Цей податок сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості, якщо площа перевищує певні норми, встановлені законодавством. Норми для житлової нерухомості в Україні такі:

• 60 кв. м для квартир.
• 120 кв. м для будинків.

Для об'єктів нерухомості, що перевищують зазначену площу, ставка податку визначається місцевими органами влади, але не повинна перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. Для елітної нерухомості, яка перевищує площу 300 кв. м для квартири або 500 кв. м для будинку, застосовується додатковий податок у розмірі 25 000 гривень на рік.

2. Податок при продажу квартири

Продаж нерухомості також підлягає оподаткуванню. Основні правила такі:

• Якщо нерухомість перебувала у власності більше трьох років, то продавець не сплачує податок при першому продажу в році.
• Якщо власність належить менше трьох років або здійснюється більше ніж один продаж нерухомості протягом року, то продавець зобов'язаний сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) від суми угоди. Додатково сплачується 1,5% військового збору.

3. Податок при переуступці прав на квартиру

Переуступка прав на нерухомість (наприклад, при купівлі квартири на стадії будівництва) також може підлягати оподаткуванню. За такою угодою зазвичай стягується податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір у розмірі 1,5% від суми угоди, якщо угода вважається продажем майна.

4. Податок при отриманні спадщини

Податок на спадщину залежить від ступеня спорідненості спадкоємців зі спадкодавцем:

• Для спадкоємців першого та другого ступеня спорідненості (батьки, діти, чоловік/дружина) податок не стягується.
• Для інших спадкоємців (третій ступінь та інші) застосовується ставка ПДФО у розмірі 5%, а також військовий збір у розмірі 1,5%.

5. Податок при купівлі нерухомості

При купівлі нерухомості також можуть бути певні витрати на податки. Покупець зазвичай сплачує 1% від вартості квартири у вигляді внеску до Пенсійного фонду України. Додаткові витрати можуть включати оплату нотаріальних послуг та державного мита, але податок на купівлю безпосередньо не передбачений, окрім випадків придбання у нерезидентів, що може обкладатися податком.

Оподаткування нерухомості в Україні у 2024 році охоплює різні аспекти: від податку на площу житла до оподаткування доходів від продажу або спадкування нерухомості. Важливо розуміти, що кожен випадок може мати свої особливості, залежно від юридичних нюансів угоди та типу нерухомості.