×
Для того щоб додати свою компанію, Вам потрібно увійти до свого кабінету або зареєструватися, якщо Ви ще цього не зробили.
×

Реєстрація на сайті

×

Відновлення паролю

Розгорнути рубрикатор

Відступлення нерухомості: що це, як це працює і наскільки це безпечно

Відступлення нерухомості: що це, як це працює і наскільки це безпечно

Нерухомість: відступлення квартири у новобудові

Відступлення (переуступка) прав на квартиру — це процес передачі прав вимоги на нерухомість від однієї особи до іншої. Найчастіше це відбувається на стадії будівництва, коли початковий інвестор вирішує продати свої права на квартиру до завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію. У цій статті розглянемо, що таке відступлення, як вона працює, наскільки це безпечно, і які податки необхідно враховувати згідно із законами України на 2024 рік.

Відступлення — це юридична угода, за якою інвестор, що уклав договір з забудовником, передає свої права та обов'язки за цим договором третій особі. Тобто, новий покупець набуває права власності на квартиру в майбутньому, натомість виплативши попередньому інвестору обумовлену суму.

Ключові особливості відступлення:

  • Відсутність права власності: Відступлення стосується прав вимоги на квартиру, а не самої нерухомості. Право власності переходить лише після здачі будинку в експлуатацію і реєстрації права власності.
  • Обмежені права: Зазвичай у договорі з забудовником передбачене право на відступлення, але вона може бути обмежена або вимагати згоди забудовника.
  • Узгодження умов: Важливо уточнити всі умови та можливі обмеження на перевідступ в договорі із забудовником.

Як працює відступлення

Процедура відступлення (перевідступу) прав на квартиру в новобудові включає декілька кроків:

Крок 1: Перевірка умов договору

Перед тим як укласти угоду, початковий інвестор повинен переконатися, що в його договорі із забудовником не передбачені обмеження на відступлення. Якщо такі обмеження є, необхідно отримати згоду забудовника на угоду.

Крок 2: Узгодження умов із покупцем

Інвестор і покупець домовляються про ціну, яка зазвичай включає вже внесені платежі та можливу надбавку за відступлення. Важливо врахувати всі витрати, включаючи податки та збори.

Крок 3: Оформлення угоди

Сторони укладають договір відступлення прав вимоги. Для цього може знадобитися нотаріальне засвідчення. Покупець бере на себе всі подальші зобов'язання за договором із забудовником, включаючи виплати та отримання права власності на квартиру.

Крок 4: Реєстрація змін

Після укладення договору перевідступу необхідно повідомити забудовника і внести зміни до документів на квартиру. Покупець стає новим учасником договору із забудовником.

Наскільки безпечний перевідступ

Перевідступ прав на квартиру може бути безпечною угодою, якщо ретельно підійти до її оформлення:

  • Перевірка забудовника: Перед покупкою важливо перевірити репутацію і надійність забудовника. Дізнайтеся, чи немає затримок у здачі об'єктів, наявність дозвільних документів і ліцензій.
  • Аналіз договору: Уважно вивчіть умови договору із забудовником і договір перевідступу, щоб переконатися у відсутності прихованих ризиків і обмежень.
  • Нотаріальне засвідчення: За можливості укладайте угоду у нотаріуса. Це знизить ризик заперечування угоди та підтвердить її законність.
  • Юридична підтримка: Якщо ви не впевнені у юридичних аспектах угоди, краще звернутися до спеціаліста, який допоможе уникнути помилок.

Податки при перевідступі в Україні у 2024 році

Податки для продавця (початкового інвестора)

Якщо ви вирішили продати свої права на квартиру за договором перевідступу, то повинні врахувати наступні податки:

  • Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО): Ставка податку становить 18% від різниці між сумою, сплаченою забудовнику, і сумою, отриманою від покупця за договором перевідступу.
  • Військовий збір: Ставка військового збору становить 1,5% від суми доходу.
  • Спрощена система оподаткування: Якщо продавець є платником єдиного податку, оподаткування залежатиме від групи, до якої він належить.

Витрати для покупця

Покупець, що набуває квартиру за договором перевідступу, також стикається з певними фінансовими зобов'язаннями:

  • Додаткові витрати: Покупець, як правило, несе витрати на нотаріальне засвідчення угоди, реєстрацію змін у договорі із забудовником і можливі юридичні послуги.
  • Податок на доходи фізичних осіб: Покупець не сплачує ПДФО при придбанні квартири за перевідступом. Однак, якщо в майбутньому він вирішить продати цю квартиру, йому доведеться сплатити податки з доходу.

Відступлення прав на квартиру — це популярний спосіб продажу нерухомості на етапі будівництва, який може бути вигідним як для продавця, так і для покупця. Однак важливо враховувати юридичні нюанси, пов'язані з такою угодою, і бути готовим до оплати податків. Перед тим як укласти угоду, обов'язково проконсультуйтеся з юристом і уважно вивчіть всі умови договору.

4 вересня 2024 buduemo.com

Коментар

Інші публікації цієї рубрики
Повоєнна відбудова серійним житлом: що думають архітектори

Повоєнна відбудова серійним житлом: що думають архітектори

20 червня 2025   —   Нерухомість

Уряд висунув ідею швидкого відновлення житла після війни за допомогою типової, серійної забудови. План полягає в тому, щоб розробити кілька стандартних архітектурних моделей, які потім можна масштабно тиражувати — мінімальні зміни, максимум швидкості.

Як мобілізація впливає на орендну плату та де зараз найдорожче квартирне житло: аналіз ринку

Як мобілізація впливає на орендну плату та де зараз найдорожче квартирне житло: аналіз ринку

20 червня 2025   —   Нерухомість

З початку року український ринок оренди зазнав помітних змін: імовірність мобілізації, внутрішня міграція та економічна невизначеність стали впливати на ціни, попит і географію пошуку житла. Спробуємо розібратися, як змінився баланс між новобудовами й старим фондом, які квартири сьогодні найбільш…

Охорона в сучасних житлових комплексах: концепція та методи

Охорона в сучасних житлових комплексах: концепція та методи

18 червня 2025   —   Нерухомість

Сучасний житловий комплекс — це не лише комфортне житло, а й простір із високим рівнем безпеки для його мешканців. У контексті урбанізації, зростання трафіку та потенційних загроз, питання охорони виходить на перший план. Забудовники інтегрують цілісні системи безпеки ще на етапі проєктування ЖК,…

Аукціони земельних ділянок: як купити землю в державній та муніципальній власності

Аукціони земельних ділянок: як купити землю в державній та муніципальній власності

13 червня 2025   —   Нерухомість

В Україні придбання державних або муніципальних земельних ділянок здійснюється виключно через електронні аукціони, що проводяться через Prozorro.Sale (Прозорро.Продажі). Ця система гарантує прозорість торгів, відкритий доступ до інформації про лоти та захищає від корупційних ризиків.

Чому у лютому різко подорожчало житло?

Чому у лютому різко подорожчало житло?

9 червня 2025   —   Нерухомість

Лютий 2025 року став помітною точкою на ринку нерухомості України — саме з цього місяця зафіксовано суттєвий стрибок цін, особливо на вторинному ринку. У багатьох регіонах країни вартість житла зросла за лічені тижні.