Паркомісце як необхідність: чи відповідає ринок нерухомості сучасним запитам на зручне паркування

Однією з головних проблем у плануванні житлових комплексів залишається дефіцит місць для паркування. Незважаючи на встановлені будівельні норми, які визначають кількість паркомісць відповідно до кількості квартир у новобудовах, старий житловий фонд досі не регулюється цими стандартами. Тому мешканці багатьох мікрорайонів стикаються з проблемами нестачі простору для власного авто.

Актуальність питання підтверджується і даними опитування: 81% респондентів мають щонайменше один автомобіль у родині, а ще 19% — два чи більше. Для 25% опитаних наявність паркомісця є критичним критерієм при виборі житла. У новобудовах питання паркування вирішується через нормативи, однак у старих будинках це залишається на розсуд мешканців.

Частково вирішити ситуацію можуть платні стоянки поряд із будинками, але їх створення можливе лише за умови наявності вільної території.

Згідно з опитуванням, проведеним навесні 2024 року, 30% учасників вважають відсутність просторих стоянок недоліком вторинного житла, тоді як 39% вказали наявність паркомісця як перевагу новобудови.

Також зростає ціна на гаражі та паркінги: у порівнянні з 2021 роком вона піднялася на 44%. Цікаво, що хоча загальна кількість оголошень про продаж паркомісць скоротилася на 42%, стабільним залишився сегмент капітальних паркінгів. Водночас кількість відгуків на оголошення у категорії "Гаражі та парковки" зменшилася на 65%.

Однак позитивна динаміка спостерігається в оголошеннях про продаж житла: якщо у 2022 році лише 29% квартир продавалися разом із паркомісцем, то у 2024 цей показник зріс до 35%. У столиці цифри ще вищі — 40% проти 30% у 2022 році. Це свідчить про зростаючу обізнаність забудовників щодо потреб майбутніх мешканців.

Разом із попитом зростає і ціна: в Україні вартість квартир із паркомісцем піднялася з 1.7 млн грн у 2022 до 2.3 млн грн у 2024 році. У Києві аналогічне зростання — з 2.8 до 3.7 млн грн.

Також збільшилась зацікавленість покупців — на 7% в Україні та на 16% у Києві — у квартирах, що продаються разом із паркомісцями. Це доводить, що споживчі пріоритети зміщуються в бік комфорту та практичності.

Загалом, ситуація з паркуванням поступово поліпшується. Нові проєкти житла враховують потребу у власному паркомісці, а забудовники орієнтуються на актуальні запити ринку. Однак із ростом кількості автомобілів у містах важливість паркомісця лише зростатиме, і його наявність дедалі частіше впливатиме на кінцеве рішення покупця.