Парковочное место как необходимость: справляется ли рынок недвижимости с современным спросом на удобную парковку

Одной из главных проблем в планировке жилых комплексов остаётся дефицит парковочных мест. Несмотря на установленные строительные нормы, определяющие количество парковок в новых домах, старый жилой фонд по-прежнему не регулируется этими стандартами. В результате жители многих районов сталкиваются с нехваткой пространства для личного транспорта.

Актуальность темы подтверждают данные опросов: 81% респондентов имеют как минимум один автомобиль в семье, а ещё 19% — два и более. Для 25% опрошенных наличие парковочного места является важным критерием при выборе жилья. В новостройках эта проблема частично решается нормативами, но в старом фонде — остаётся нерешённой.

Частично решить ситуацию помогают платные стоянки рядом с домами, однако возможность их размещения зависит от наличия свободной территории.

Согласно исследованию весной 2024 года, 30% участников указали на отсутствие просторных парковок как недостаток вторичного жилья, а 39% считают наличие парковки преимуществом новостроек.

Также наблюдается рост стоимости гаражей и паркингов: по сравнению с 2021 годом цены увеличились на 44%. Интересно, что количество объявлений о продаже парковок снизилось на 42%, в то время как предложения по продаже капитальных паркингов остались почти неизменными. Однако количество откликов на такие объявления в категории "Гаражи и парковки" уменьшилось на 65%.

Среди объявлений о продаже квартир ситуация более позитивная: в 2022 году только 29% предложений включали парковочное место, тогда как в 2024 — уже 35%. В Киеве — 40% против 30% в 2022 году. Это подтверждает, что застройщики начали учитывать потребности жильцов уже на стадии проектирования комплексов.

Одновременно с ростом предложений увеличилась и цена: если в 2022 году медианная стоимость квартиры с парковкой составляла 1,7 млн грн, то в 2024 — уже 2,3 млн грн. В Киеве — с 2,8 млн до 3,7 млн грн.

Повысился и интерес покупателей: в Украине количество откликов на объявления с парковкой выросло на 7%, в Киеве — на 16%. Это указывает на смещение потребностей в сторону комфорта и практичности.

В целом ситуация с парковкой постепенно улучшается. Новые проекты учитывают необходимость парковочных мест, а застройщики ориентируются на современные потребности рынка. Однако с ростом числа автомобилей значимость парковки будет только возрастать, а её наличие — всё чаще определять выбор покупателя.