Комунальне житло в Україні станом на 2025 рік: сучасний стан та перспективи

Станом на 2025 рік в Україні активно розвиваються програми забезпечення громадян комунальним та соціальним житлом. Це пов'язано з наслідками війни, що призвела до значних руйнувань житлового фонду та збільшення кількості внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

Масштабні проєкти будівництва соціального житла

Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури ініціювало проєкт будівництва соціального житла для ВПО, родин військових, жінок з дітьми та інших категорій населення, що постраждали від війни. Пілотна фаза охоплює 15 міст, включаючи Білу Церкву, Бровари, Бучу, Дрогобич, Житомир, Кривий Ріг, Кропивницький, Львів, Нововолинськ, Полтаву, Рівне, Тернопіль, Харків, Хмельницький та Черкаси. На цьому етапі планується звести понад 6 тисяч квартир для 16-18 тисяч мешканців. Загалом, за оцінками Агентства, в Україні необхідно побудувати близько мільйона квартир.

Фінансування проєкту частково забезпечується міжнародними партнерами. Європейський інвестиційний банк виділив 400 мільйонів євро, з яких половина – грантові кошти, а половина – кредитні. Громади також співфінансують проєкт, а надалі повертають кредитні кошти за рахунок доходу від орендної плати. Житло у нових будинках не буде безкоштовним, але оренда у соціальних квартирах буде вдвічі-втричі дешевшою за ринкову, що зробить її доступною для людей, які втратили житло чи не мають можливості купити його самостійно.

Пільгові програми уряду

Уряд України розробляє нові пільгові програми для забезпечення громадян доступним житлом. Серед них:

• Оренда з правом викупу – система, яка дозволяє орендарям з часом викупити житло, в якому вони проживають. Такий підхід поширений у західних країнах і наразі впроваджується в Україні.
• Соціальна оренда – програма, що передбачає надання житла за пільговими умовами оренди для соціально вразливих категорій населення.

Для реалізації цих програм створено єдиного державного оператора – ПрАТ «Укрфінжитло», який вже отримав фінансування на 50 млрд грн за рахунок облігацій внутрішньої державної позики. Додатково планується вливання ще 20 млрд грн у 2025 році.

Програма «єОселя»

Програма пільгової іпотеки «єОселя» дозволяє громадянам отримати доступний кредит на житло під 3 або 7%. У 2025 році планується видати 23 тисячі житлових кредитів на загальну суму 56,6 млрд грн. Перевага надаватиметься новозбудованим квартирам, будинкам та таунхаусам або тим, які тільки будуються.

Правила придбання житла за державними програмами

Придбане за допомогою державних програм житло не можна продати протягом 10 років з моменту набуття права власності. Виняток становить випадок повернення отриманих коштів державної підтримки. Оренда з правом викупу стосується житла з державного фонду або фонду територіальних громад. Такий договір можуть укладати особи, які проживають у ньому не менше 10 років. Викуп здійснюється за ціною, не нижчою за вартість соціального житла, побудованого на його заміну.

Хто має право на державну підтримку

На державну підтримку мають право особи, які:

• потребують соціального захисту;
• не мають у власності чи користуванні житла, яке відповідає вимогам;
• втратили своє житло внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій та інших обставин, і не можуть самостійно реалізувати право на житло з урахуванням доходів і майнового стану.

Для тимчасового проживання сімей та одиноких осіб можуть створюватися гуртожитки.

Станом на 2025 рік Україна активно впроваджує програми забезпечення громадян комунальним та соціальним житлом. Завдяки міжнародній підтримці та державним ініціативам, зокрема програмам «єОселя», «Оренда з правом викупу» та «Соціальна оренда», планується значно покращити житлові умови для соціально вразливих категорій населення та сприяти відновленню країни після війни.