Коммунальное жилье в Украине по состоянию на 2025 год: текущее состояние и перспективы

По состоянию на 2025 год в Украине активно развиваются программы обеспечения граждан коммунальным и социальным жильем. Это связано с последствиями войны, которая привела к значительным разрушениям жилого фонда и увеличению количества внутренне перемещенных лиц (ВПЛ).

Масштабные проекты строительства социального жилья

Государственное агентство восстановления и развития инфраструктуры инициировало проект строительства социального жилья для ВПЛ, семей военных, женщин с детьми и других категорий населения, пострадавших от войны. Пилотная фаза охватывает 15 городов, включая Белую Церковь, Бровары, Бучу, Дрогобыч, Житомир, Кривой Рог, Кропивницкий, Львов, Нововолынск, Полтаву, Ровно, Тернополь, Харьков, Хмельницкий и Черкассы. На этом этапе планируется построить более 6 тысяч квартир для 16–18 тысяч жителей. В целом, по оценкам Агентства, в Украине необходимо построить около миллиона квартир.

Финансирование проекта частично обеспечивается международными партнерами. Европейский инвестиционный банк выделил 400 миллионов евро, из которых половина — грантовые средства, а половина — кредитные. Общины также софинансируют проект, а впоследствии возвращают кредитные средства за счет дохода от арендной платы. Жилье в новых домах не будет бесплатным, но аренда в социальных квартирах будет в два-три раза ниже рыночной, что сделает ее доступной для людей, потерявших жилье или не имеющих возможности купить его самостоятельно.

Льготные программы правительства

Правительство Украины разрабатывает новые льготные программы для обеспечения граждан доступным жильем. Среди них:

• Аренда с правом выкупа — система, позволяющая арендаторам со временем выкупить жилье, в котором они проживают. Такой подход широко применяется в западных странах и сейчас внедряется в Украине.
• Социальная аренда — программа, предусматривающая предоставление жилья на льготных условиях аренды для социально уязвимых категорий населения.

Для реализации этих программ создан единый государственный оператор — ЧАО «Укрфинжилье», который уже получил финансирование на 50 млрд грн за счет облигаций внутреннего государственного займа. Дополнительно планируется привлечение еще 20 млрд грн в 2025 году.

Программа «єОселя»

Программа льготной ипотеки «єОселя» позволяет гражданам получить доступный кредит на жилье под 3% или 7%. В 2025 году планируется выдать 23 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 56,6 млрд грн. Приоритет будет отдаваться новостройкам, домам и таунхаусам, а также объектам, находящимся на стадии строительства.

Правила приобретения жилья по государственным программам

Жилье, приобретенное при помощи государственных программ, нельзя продать в течение 10 лет с момента приобретения права собственности. Исключение составляет случай возврата полученных средств государственной поддержки. Аренда с правом выкупа касается жилья из государственного фонда или фонда территориальных общин. Такой договор могут заключить лица, проживающие в нем не менее 10 лет. Выкуп осуществляется по цене не ниже стоимости социального жилья, построенного на его замену.

Кто имеет право на государственную поддержку

На государственную поддержку имеют право лица, которые:

• нуждаются в социальной защите;
• не имеют в собственности или пользовании жилья, соответствующего требованиям;
• потеряли свое жилье в результате чрезвычайных ситуаций, военных действий и других обстоятельств, и не могут самостоятельно реализовать право на жилье с учетом доходов и имущественного положения.

Для временного проживания семей и одиноких лиц могут создаваться общежития.

По состоянию на 2025 год Украина активно внедряет программы обеспечения граждан коммунальным и социальным жильем. Благодаря международной поддержке и государственным инициативам, в частности программам «єОселя», «Аренда с правом выкупа» и «Социальная аренда», планируется значительно улучшить жилищные условия для социально уязвимых категорий населения и способствовать восстановлению страны после войны.