Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Будувати житлові будинки (приватні, дачні, багатоквартирні) або виконувати їх реконструкцію заборонено без отримання відповідного дозволу. Також без попереднього узгодження не можна розпочинати роботи по зведенню промислових і комерційних приміщень.
Плануючи будівництво на присадибній ділянці (садовій або дачній) часто виникають питання про те, які об'єкти потребують отримання дозвільної документації на початок будівництва (оформлення будівельного паспорта забудови земельної ділянки, направлення повідомлення до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю про початок виконання будівельних робіт та т.п.), а які можна будувати без відповідної документації.
Приватні будинки
На сьогодні для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, яким відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації по вказаних об'єктах нерухомості не є обов'язковим.
Водночас відповідно до Закону України від 17.01.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності» 7.06.2017 Кабміном України було прийнято постанову № 406, якою затверджено Перелік будівельних робіт, що не вимагають документів, що дають право на їх виконання, і після закінчення яких об'єкти не підлягають прийняттю в експлуатацію (далі - Перелік).
Зокрема, це стосується зведення на земельній ділянці тимчасових будівель і споруд без улаштування фундаментів, в т.ч. навісів, наметів, альтанок, накриття, естакад, літніх душових, сходів, теплиць, гаражів, колодязів, свердловин, люфт-клозетів, вигрібних ям, мощення, парканів, вбиралень, відкритих і накритих басейнів, погребів, входів у погреби, хвірток, приямків, терас, воріт, ґанків.
Гаражі
Сьогодні не потребує оформлення спеціальних документів будівництво гаражів, правда, без улаштування фундаментів. Будівництво капітальних гаражів (мають фундамент і не є тимчасовими спорудами) вимагає оформлення будівельного паспорта та повідомлення відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.
Огородження (паркани)
Улаштування огороджень (заборів) на присадибних, дачних і садових ділянках не потребує оформлення дозвільних документів. Однак їх зведення має відповідати вимогам будівельних норм. Згідно ДБН Б.2.2-5: 2011 «Благоустрій територій» дозволено проєктувати огорожі як окремих ділянок, так і всієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень повинна бути не більше 2 м на кордоні сусідніх земельних ділянок і не більше 2,5 м на кордоні з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції (проникнення сонячних променів) і провітрювання суміжних територій.
Приєднання і підключення до мереж
Приєднання і підключення до інженерних мереж згідно з технічними умовами індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, гаражів, розташованих на присадибних, дачних і садових земельних ділянках та земельних ділянках для будівництва індивідуальних гаражів, також не вимагає оформлення дозвільної документації.
Тому, з огляду на положення Переліку, постачальники електроенергії, газу, води не мають права вимагати оформлення дозвільних документів на приєднання та підключення будинків і господарських будівель і споруд до своїх мереж.
Також без отримання додаткових документів дозволяється оснащувати будівлі та споруди приладами для ведення відокремленого обліку теплової енергії, гарячої та холодної води.
Покрівля, дверні та віконні прорізи
Заміна покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами без втручання в несучі конструкції, а також заміна існуючих заповнень віконних, балконних і дверних прорізів теж проводиться без необхідності отримання окремих дозволів.
Перепланування
Роботи по переобладнанню і перепланування житлового будинку або приміщення, а також нежитлової будівлі, будівлі, споруди, приміщення, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції і / або інженерні системи загального користування, не вимагають оформлення документів, що дають право на виконання будівельних робіт. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потрібно, зазначає buduemo.com.
Багатоквартирні будинки
Згідно ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для проживання як єдиного цілого, – за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать правила експлуатації будівлі та санітарно-технічні вимоги.
Правилами утримання жилих будинків та придомових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 (далі - Правила), встановлено, що до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переобладнання тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. До переобладнання належить влаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Пунктом 1.4.1 Правил визначено, що переобладнання і перепланування житлових будинків, житлових і нежитлових приміщень в житлових будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради депутатів відповідно до законодавства.
Водночас роботи з переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежитлової будівлі, будівлі, споруди, приміщень в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції і / або інженерні системи загального користування, – по об'єктах по класу наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з незначними (СС1), із середніми (СС2) і значними (СС3) наслідками, не вимагають документів, що дають право на їх виконання, і по закінченню яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.
Важливо! Проведення будь-якого ремонту або реставрації у приміщенні, в т.ч. квартирі, що знаходиться в будинку-пам'ятці архітектури національного або місцевого значення, здійснюється тільки за наявності письмового дозволу Міністерства культури України або органу виконавчої влади обласних (або Київської міської – для столиці) державних адміністрацій відповідно, на підставі погодженої з ними науково-проєктної документації (стаття 26 Закону України «Про охорону культурної спадщини»).
