Як узаконити будинок у селі у 2025 році

Навіть якщо ви живете в будинку в сільській місцевості багато років і маєте там прописку, це ще не означає, що ви є його законним власником. Для того, щоб мати повне право розпоряджатися нерухомістю — продавати, дарувати чи передавати у спадок — будинок має бути офіційно оформлений. Крім того, без реєстрації ви не зможете під’єднати до будинку електрику, газ чи інші комунікації.

З юридичної точки зору, споруда без належно оформлених документів не вважається нерухомістю. Вона прирівнюється до набору будівельних матеріалів. Тож для захисту своїх прав важливо пройти процедуру оформлення власності.

Процедура оформлення залежить від дати будівництва

Процедура оформлення сільського будинку у 2025 році відрізняється в залежності від того, коли він був побудований: до чи після 5 серпня 1992 року.

Якщо будинок збудовано до 5 серпня 1992 року

Крок 1. Отримання довідки в сільській раді

Необхідно звернутися до сільради та подати заяву на отримання виписки з позагосподарської книги. Цей документ підтверджує факт існування будинку та його використання.

Крок 2. Проведення технічної інвентаризації

Наступний крок — звернення до БТІ. Інженери складають технічний опис будівлі. З собою потрібно мати:

• паспорт;
• ідентифікаційний код;
• документ, що підтверджує право на земельну ділянку;
• довідку про склад сім’ї;
• виписку з позагосподарської книги.

Процедура займає від 10 до 30 днів залежно від регіону.

Крок 3. Отримання свідоцтва про право власності

Після отримання висновку з БТІ подайте заяву в сільраду. На її підставі вам видадуть документ, що підтверджує право власності на будинок.

Крок 4. Реєстрація права власності

З пакетом документів слід звернутися до ЦНАПу, де здійснюється реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після завершення цієї процедури ви офіційно стаєте власником.

Якщо будинок збудовано після 5 серпня 1992 року

Крок 1. Виготовлення технічного паспорта

Потрібно замовити технічну інвентаризацію в БТІ (державному або приватному). Інженер заміряє будівлю та складає техпаспорт. Необхідні документи:

• паспорт;
• ідентифікаційний код;
• документ на земельну ділянку.

Крок 2. Подача декларації про готовність об'єкта

Зверніться до відповідного органу для подачі декларації про готовність будинку до експлуатації. До пакета документів входять:

• технічний паспорт;
• документи на землю;
• кадастровий план ділянки.

Після перевірки вам нададуть зареєстровану декларацію, яка підтверджує відповідність будівлі будівельним нормам.

Крок 3. Реєстрація права власності

З усіма зібраними документами зверніться до ЦНАПу. Реєстратор внесе дані до реєстру, після чого ви отримаєте офіційне підтвердження права власності.

Поділ будинку між співвласниками

У 2025 році питання поділу будинку є доволі актуальним — наприклад, при спадкуванні чи розлученні. Попри те, що зовні це виглядає просто, на практиці процедура є складною: вона передбачає згоду всіх сторін, проведення технічної інвентаризації та нотаріальне оформлення документації.

Спільна власність — це законно

В українському законодавстві передбачено можливість, коли нерухомість належить кільком особам одночасно. Така форма володіння є цілком законною і поширеною. Вона застосовується як до приватних будинків, так і до квартир у багатоповерхових будинках, дач і земельних ділянок.